Bạn đang có ý định cải tạo nhà để làm mới không gian sống, nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia đình? Bạn đang băn khoăn không biết cải tạo nhà có cần xin phép hay không? Những thủ tục xin phép cải tạo nhà như thế nào? Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc này.
>> Xem thêm:
Cải tạo nhà là gì?
Cải tạo nhà là một hình thức sửa chữa, nâng cấp, thay đổi một phần hoặc toàn bộ công trình xây dựng nhà ở. Bao gồm các công việc như:
- Thay đổi kết cấu chịu lực, khung sườn của ngôi nhà. Ví dụ như đúc thêm cột, sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối…
- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài của ngôi nhà. Ví dụ như sơn lại tường, thay ngói, lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời…
- Thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà. Ví dụ như chuyển từ nhà ở sang văn phòng, cửa hàng, quán ăn…
- Thay đổi thiết bị, nội thất bên trong ngôi nhà. Ví dụ như lắp đặt điều hòa, quạt, đèn, trang trí nội thất…
Cải tạo nhà có thể giúp bạn tận dụng tối ưu diện tích sử dụng. Từ đó tạo ra không gian sống thoải mái và phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũng có thể gây ra những ảnh hưởng không mong muốn đến môi trường xung quanh, an toàn công trình và quy hoạch đô thị. Do đó, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng khi cải tạo nhà.
Cải tạo nhà có cần xin phép hay không?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014. Có hai trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Nếu công trình của bạn thuộc vào hai trường hợp này. Bạn không cần xin phép khi cải tạo nhà. Bạn chỉ cần thông báo cho UBND xã/phường nơi có công trình và các hộ dân xung quanh về kế hoạch và tiến độ của việc cải tạo nhà.
Nếu công trình của bạn không thuộc vào hai trường hợp này, bạn bắt buộc phải xin phép khi cải tạo nhà. Đây là những trường hợp mà việc cải tạo nhà có thể làm thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường, công năng sử dụng của công trình. Ví dụ như:
- Đúc thêm cột, sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép.
- Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới.
- Gia cố lại móng, xử lý lún nhà, nghiêng nhà.
- Chuyển từ nhà ở sang văn phòng, cửa hàng, quán ăn…
Thủ tục xin phép cải tạo nhà
Nếu bạn cần xin phép khi cải tạo nhà. Bạn cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 46 và Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP3. Hồ sơ xin phép cải tạo nhà bao gồm:
- Đơn xin giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu công trình.
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình (bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước…).
- Bản dự toán chi phí xây dựng công trình.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về việc tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.
Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua mạng cho UBND xã/phường nơi có công trình. UBND xã/phường sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, UBND xã/phường sẽ chuyển hồ sơ lên UBND quận/huyện để xem xét và cấp giấy phép. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Nếu bạn không có giấy phép khi cải tạo nhà mà vi phạm các quy định của pháp luật về xây dựng. Bạn có thể bị xử phạt từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP4. Ngoài ra, bạn cũng có thể bị buộc phải tháo dỡ hoặc khắc phục các sai sót gây ra.
Những lưu ý khi cải tạo nhà
Khi cải tạo nhà, bạn cần lưu ý những điều sau.
Lập kế hoạch cải tạo nhà rõ ràng
Bạn cần xác định mục tiêu, nhu cầu, ngân sách, thời gian và phương án cải tạo nhà trước khi thực hiện. Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về các quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị, an toàn công trình và môi trường để tránh vi phạm. Bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế và dự toán cải tạo nhà.
Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo nhà uy tín
Bạn cần chọn một đơn vị thi công cải tạo nhà có kinh nghiệm, chuyên nghiệp, uy tín và có giấy phép hợp lệ. Bạn cũng cần ký hợp đồng rõ ràng với đơn vị thi công, trong đó ghi rõ các điều khoản về giá trị hợp đồng, tiến độ thi công, chất lượng công trình, bảo hành và bảo trì. Bạn có thể xem danh sách các đơn vị thi công cải tạo nhà uy tín.
Giám sát quá trình cải tạo nhà
Bạn cần theo dõi và kiểm tra quá trình cải tạo nhà của đơn vị thi công, để đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng thiết kế, dự toán, hợp đồng và quy chuẩn kỹ thuật. Bạn cũng cần yêu cầu đơn vị thi công báo cáo tiến độ và chất lượng công trình thường xuyên. Nếu có bất kỳ sai sót hay vấn đề phát sinh nào, bạn cần yêu cầu đơn vị thi công khắc phục ngay lập tức.
Hoàn công và nghiệm thu công trình
Sau khi hoàn thành việc cải tạo nhà, bạn cần hoàn công và nghiệm thu công trình theo quy định của pháp luật. Bạn cần kiểm tra lại các hạng mục của công trình, xem xét các giấy tờ liên quan, yêu cầu đơn vị thi công bàn giao hồ sơ hoàn công và giấy phép sử dụng công trình. Bạn có thể tham khảo các bước hoàn công và nghiệm thu công trình.
Cải tạo nhà là một việc làm có ý nghĩa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho bạn và gia đình. Tuy nhiên, bạn cũng cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng khi cải tạo nhà. Hy vọng bài viết này, XD Miền Đất Việt đã giúp bạn hiểu rõ hơn về việc cải tạo nhà có cần xin phép hay không, và những điều bạn cần lưu ý khi cải tạo nhà. Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo hay thiết kế thi công trọn gói nhà ở thì hãy liên hệ ngay với MDV để được chúng tôi tư vấn, hỗ trợ một cách chi tiết nhất. MDV là đơn vị xây dựng với gần 10 năm kinh nghiệm đảm bảo sẽ khiến bạn hài lòng và hiện thực hóa mọi ý tưởng cho ngôi nhà của bạn.
