Nhà thông tầng là gì? Ý tưởng nhà thông tầng đẹp nhất 2023

Nhà thông tầng là một kiểu nhà đang rất được ưa chuộng hiện nay, bởi nó mang lại nhiều lợi ích về mặt thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí, lấy ánh sáng và không khí tự nhiên cho ngôi nhà. Nhà thông tầng là gì? Cách thiết kế nhà thông tầng như thế nào? Các mẫu nhà thông tầng đẹp nhất hiện nay là gì? Hãy cùng Xây dựng Miền Đất Việt tìm hiểu trong bài viết này.

>> Xem thêm:

Giới thiệu về nhà thông tầng

Theo Group Kiến Trúc Sư Việt Nam, nhà thông tầng là khoảng không gian trống trong ngôi nhà, có tác dụng lấy ánh sáng và không khí tự nhiên tương tự như giếng trời. Không những thế, lỗ thông tầng còn giúp lưu thông không khí giữa các phòng, các tầng, giúp không gian trở nên thoáng mát hơn.

Nhà thông tầng có thể được bố trí ở bất kỳ vị trí nào trong nhà, như giữa nhà, cuối nhà, phòng khách, cầu thang, v.v. Tùy thuộc vào diện tích và chiều dài của ngôi nhà, số lượng khoảng không thông tầng có thể thay đổi. Với những ngôi nhà có chiều dài lớn hơn 20m, có thể xếp đặt được hai, thậm chí là ba lỗ thông tầng.

Nhà thông tầng là gì

Nhà thông tầng là gì

Ưu nhược điểm của nhà thông tầng

Nhà thông tầng mang lại nhiều ưu điểm cho ngôi nhà, như:

  • Tạo cảm giác nhà rộng hơn, cao hơn, không bị bí bách.
  • Tạo vách ngăn hờ, giúp phân chia không gian hợp lý mà không làm giảm diện tích sử dụng.
  • Tạo góc quan sát rộng, giúp gia chủ có thể nhìn thấy các không gian khác nhau trong nhà.
  • Tiết kiệm chi phí điện năng, bởi nhà sẽ đủ sáng tự nhiên trong ngày, không cần dùng đèn điện.
  • Tăng giá trị thẩm mỹ, mang vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và độc đáo cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, nhà thông tầng cũng có một số nhược điểm, như:

  • Có thể gây ồn ào, mất riêng tư, bởi âm thanh sẽ dễ dàng lan truyền qua các không gian thông tầng.
  • Có thể gây mất an toàn, bởi khoảng không thông tầng có thể làm giảm độ cứng của kết cấu nhà, đồng thời cũng có thể làm tăng nguy cơ rơi vật từ trên cao xuống.
  • Có thể gây khó khăn trong việc bảo trì, vệ sinh, bởi khoảng không thông tầng thường khó tiếp cận và lau chùi.
  • Do đó, khi thiết kế nhà thông tầng, cần phải lưu ý đến các nguyên tắc và quy định để đảm bảo an toàn, hợp pháp và hợp lý.
Ưu nhược điểm nhà thông tầng

Ưu nhược điểm nhà thông tầng

So sánh nhà thông tầng với giếng trời

Nhà thông tầng và giếng trời đều là những kiểu nhà có tác dụng lấy ánh sáng và không khí tự nhiên cho ngôi nhà. Tuy nhiên, hai kiểu nhà này có những điểm khác biệt và tương đồng như sau:

Điểm khác biệt:

  • Nhà thông tầng là khoảng không gian trống trong ngôi nhà, có thể bố trí ở bất kỳ vị trí nào, có chiều rộng và chiều dài tùy ý. Giếng trời là khoảng không gian trống ở trên mái nhà, có chiều rộng và chiều dài bằng nhau, thường là hình vuông hoặc hình chữ nhật.
  • Nhà thông tầng có thể tạo vách ngăn hờ, giúp phân chia không gian trong nhà. Giếng trời không có tác dụng này, mà chỉ làm tăng không gian trống trên mái nhà.
  • Nhà thông tầng có thể tạo góc quan sát rộng, giúp gia chủ có thể nhìn thấy các không gian khác nhau trong nhà. Giếng trời không có tác dụng này, mà chỉ làm tăng ánh sáng và không khí cho không gian dưới mái nhà.

Điểm tương đồng:

  • Nhà thông tầng và giếng trời đều giúp lấy ánh sáng và không khí tự nhiên cho ngôi nhà, tiết kiệm chi phí điện năng, tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.
  • Nhà thông tầng và giếng trời đều cần phải tuân thủ các quy định về lỗ thông tầng theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, để đảm bảo an toàn, hợp pháp và hợp lý.
So sánh nhà thông tầng với giêng trời

So sánh nhà thông tầng với giêng trời

Những lưu ý khi xây nhà thông tầng

Nhà thông tầng là một kiểu nhà đẹp, tiện ích và hiện đại. Tuy nhiên cũng cần phải lưu ý đến một số vấn đề khi xây dựng, để đảm bảo an toàn, hợp pháp và hợp lý. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà thông tầng:

  • Tuân thủ các quy định về lỗ thông tầng theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Các quy định này liên quan đến diện tích, chiều rộng, chiều dài, độ sâu, độ cao, độ cách của lỗ thông tầng so với các vật liệu xây dựng, cửa sổ, cửa ra vào, hố ga, hố cống, đường dây điện, cáp, đường ống nước, khí.
  • Bảo vệ lỗ thông tầng bằng các biện pháp như lắp đặt lan can, rào chắn, lưới bảo vệ, v.v. để ngăn chặn nguy cơ rơi vật từ trên cao xuống2. Lắp đặt cửa sổ, kính, v.v. để ngăn chặn nguy cơ thất thoát nhiệt, âm thanh, bụi bẩn, v.v. Lắp đặt mái che, mái vòm, v.v. để ngăn chặn nguy cơ mưa, nắng, gió.
  • Sử dụng biện pháp chống ồn, như lót thảm, dán giấy dán tường, treo rèm, v.v. để giảm thiểu âm thanh lan truyền qua các không gian thông tầng3. Chọn các vật liệu xây dựng có khả năng cách âm tốt, như gạch, bê tông, gỗ.
  • Đảm bảo an toàn cho người sử dụng, như lắp đặt đèn chiếu sáng, cảm biến chuyển động, camera an ninh, v.v. để phòng tránh các rủi ro về trộm cắp, tai nạn, cháy nổ, v.v. Kiểm tra và bảo trì thường xuyên các thiết bị và vật liệu xây dựng, để phát hiện và sửa chữa kịp thời các hư hỏng, rò rỉ, nứt nẻ.
  • Cân nhắc yếu tố phong thủy trong thiết kế nhà thông tầng, như hướng, màu sắc, hình dạng, vị trí, v.v. để tạo sự hài hòa, cân bằng và thu hút tài lộc, may mắn, sức khỏe, v.v. cho gia chủ4. Tránh các hướng xấu, màu sắc không phù hợp, hình dạng không hợp lý, vị trí không thuận lợi, v.v. để tránh gây ra các tác động tiêu cực, như mất tài, xui xẻo, bệnh tật, v.v. cho gia chủ.

Như vậy bài viết trên Xây dựng Miền Đất Việt đã giới thiệu đến bạn kiểu nhà thông tầng. Đây là một kiểu nhà đẹp, tiện ích và hiện đại, nhưng cũng cần phải lưu ý đến một số vấn đề khi xây dựng, để đảm bảo an toàn, hợp pháp và hợp lý. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và thú vị về nhà thông tầng.

Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà thông tầng cho riêng mình, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thiết kế. MDV là đơn vị xây dựng với gần 10 năm kinh nghiệm trong ngành, đảm bảo sẽ khiến chủ đầu tư hài lòng với mọi phương án thiết kế và thi công.

Nhà mái bằng là gì? Ưu nhược điểm và cách thiết kế nhà mái bằng hiện đại

Nhà mái bằng là một kiểu nhà phổ biến ở các đô thị, khu dân cư, nhà liền kề,… với phần mái được xây dựng và thiết kế đổ bằng bê tông cốt thép. Kiểu nhà này có nhiều ưu điểm như bền bỉ, chống cháy, chống thấm, tiết kiệm không gian,… nhưng cũng có một số hạn chế như nặng, nóng, khó sửa chữa,… Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giới thiệu về nhà mái bằng là gì, ưu nhược điểm của nhà mái bằng và cách thiết kế nhà mái bằng hiện đại.

>> Xem thêm:

Nhà mái bằng là gì?

Nhà mái bằng là kiểu nhà mà phần mái được xây dựng và thiết kế đổ bằng bê tông cốt thép toàn khối hoặc lắp ghép. Phần mái bằng có độ dốc hoặc cao độ thường không quá 10 độ. Nhà mái bằng thường được áp dụng với những ngôi nhà mặt phố hiện đại, sang trọng và cao cấp2. Nhà mái bằng có cấu trúc vững chắc, bao gồm lớp kết cấu chịu lực, lớp tạo dốc và lớp chống thấm.

Lớp kết cấu chịu lực là lớp quan trọng nhất trong cấu tạo của mái bằng. Lớp này đảm nhận nhiệm vụ chịu lực chính cho phần mái và được tạo thành từ các tấm bê tông cốt thép.

Lớp tạo dốc có tác dụng tạo độ dốc cho mái để hỗ trợ mái chống thấm hiệu quả. Đồng thời, lớp tạo dốc còn gia tăng khả năng cách nhiệt cho mái, giữ cho mái ít bị nóng.

Lớp chống thấm là lớp “khiên chắn” dày chừng 30 – 50cm bảo vệ mái bằng khỏi sự “tấn công” của nước mưa. Ngoài ta, lớp này còn góp phần làm tăng thêm độ cứng cho mái bằng.

Lớp cách nhiệt cũng giữ một vai trò quan trọng trong việc bảo vệ lớp chống thấm khỏi sự tác động của nhiệt độ và thời tiết. Thêm vào đó là làm mát cho phần phông bên dưới mái nhà.

Nhà mái bằng là gì

Nhà mái bằng là gì

Ưu nhược điểm của nhà mái bằng

Nhà mái bằng có nhiều ưu điểm và nhược điểm mà các gia chủ nên biết để có sự lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà của mình. Dưới đây là một số ưu nhược điểm của nhà mái bằng:

Ưu điểm

  • Chi phí thiết kế nhà tương đối thấp.
  • Nhà mái bằng có kiến trúc gọn gàng, không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh, phù hợp với những công trình nhà phố, nhà cao tầng trong ngõ ngách và những gia đình có diện tích đất nhỏ hẹp.
  • Nhà thiết kế mái bằng có sự bền bỉ và khả năng chống chịu trước các tác động từ tự nhiên như mưa bão vì có độ dốc tương đối thấp3. Không lo bị thủng mái hoặc bị dột như máy tôn hay mái ngói.
  • Nhà mái bằng có khả năng chống cháy cao vì mái được tạo từ những nguyên vật liệu không bắt lửa.
  • Bạn có thể tận dụng tầng áp mái để tăng thêm không gian lưu trữ hoặc sử dụng cho mục đích khác như làm sân thượng, sân vườn, phơi quần áo,…

Nhược điểm

  • Nhà mái bằng có trọng lượng rất nặng, gây áp lực cho phần móng nhà nên phần móng cần phải xây dựng thật cẩn thận, dẫn đến chi phí xây dựng tăng cao.
  • Nhà mái bằng rất dễ bị thấm tạo nên các vết loang trên tường làm tường nhà của bạn trở nên xấu đi. Việc sửa chữa, chống thấm là rất khó khăn. Đặc biệt, nhà có diện tích mặt sàn của mái bằng càng lớn thì càng dễ bị thấm do hiện tượng co giãn khi thời tiết thay đổi.
  • Khi trời mưa, mái bằng thường lưu lại rác thải như lá cây, cát, lâu thoát nước vì độ dốc nhỏ.
  • Nhà mái bằng rất nóng nực vào mùa hè, nếu sử dụng thêm các phương pháp cách nhiệt thì sẽ tốn kém và khá phức tạp.

Ưu điểm của nhà mái bằng

Cách thiết kế nhà mái bằng hiện đại

Để thiết kế nhà mái bằng hiện đại, bạn cần chú ý đến một số yếu tố sau:

  • Chọn màu sắc cho phần mái và phần tường sao cho hài hòa và phù hợp với phong cách của ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng các màu sắc trung tính như trắng, xám, kem,… hoặc các màu sắc nổi bật như xanh, đỏ, vàng,… để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
  • Sử dụng các vật liệu chất lượng cao và có tính thẩm mỹ cao cho phần mái và phần tường. Bạn có thể lựa chọn các loại gạch ngói, gạch terrazzo, gạch ốp lát,… để làm đẹp cho ngôi nhà của bạn.
  • Tận dụng không gian trên mái để làm sân thượng, sân vườn hoặc khu giải trí cho gia đình. Bạn có thể trồng cây xanh, hoa lá, treo đèn lồng, đặt ghế sofa

Có nên xây nhà mái bằng không?

Xây nhà mái bằng là một lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là những người sống ở các đô thị, khu dân cư đông đúc. Nhà mái bằng có nhiều ưu điểm như tiết kiệm không gian, bền bỉ, chống cháy, chống thấm,… Tuy nhiên, nhà mái bằng cũng có một số hạn chế như nặng, nóng, khó sửa chữa,… Do đó, việc xây nhà mái bằng có nên hay không phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện và sở thích của từng gia chủ.

Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà hiện đại, sang trọng và cao cấp, thì nhà mái bằng là một lựa chọn tốt. Nhà mái bằng có kiến trúc gọn gàng, không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh. Bạn cũng có thể tận dụng không gian trên mái để làm sân thượng, sân vườn hoặc khu giải trí cho gia đình. Nhà mái thiết kế bằng cũng có khả năng chống chịu trước các tác động từ tự nhiên như mưa bão vì có độ dốc tương đối thấp.

Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà tiết kiệm chi phí và thân thiện với môi trường, thì nhà mái bằng có thể không phải là lựa chọn tối ưu. Nhà mái bằng có trọng lượng rất nặng, gây áp lực cho phần móng nhà nên phần móng cần phải xây dựng thật cẩn thận, dẫn đến chi phí xây dựng tăng cao. Nhà mái bằng cũng rất dễ bị thấm tạo nên các vết loang trên tường làm tường nhà của bạn trở nên xấu đi. Việc sửa chữa, chống thấm là rất khó khăn. Ngoài ra, nhà mái bằng rất nóng nực vào mùa hè, nếu sử dụng thêm các phương pháp cách nhiệt thì sẽ tốn kém và khá phức tạp.

Có nên xây nhà mái bằng

Có nên xây nhà mái bằng

Những lưu ý khi xây nhà mái bằng

Nếu bạn đã quyết định xây nhà mái bằng, bạn cần chú ý đến một số điều sau để có được một ngôi nhà mái bằng đẹp và tiện nghi:

  • Chọn một công ty uy tín và chuyên nghiệp để thiết kế và thi công nhà mái bằng cho bạn. Bạn cần yêu cầu công ty cung cấp cho bạn các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, bảo hành,… để đảm bảo quyền lợi của bạn. XD Miền Đất Việt sẽ là một đơn vị xây dựng uy tín chất lượng có thể giúp bạn hiện thực hóa mọi ý tưởng.
  • Lựa chọn các vật liệu chất lượng cao và có tính thẩm mỹ cao cho phần mái và phần tường. Bạn có thể lựa chọn các loại gạch ngói, gạch terrazzo, gạch ốp lát,… để làm đẹp cho ngôi nhà của bạn. Bạn cũng cần chọn các vật liệu có khả năng cách nhiệt và chống thấm tốt để bảo vệ mái bằng khỏi sự tác động của nhiệt độ và thời tiết.
  • Thiết kế các cửa sổ, cửa ra vào, ban công sao cho hợp lý và đảm bảo đủ ánh sáng và thông thoáng cho ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng các loại cửa sổ lớn, cửa kính, cửa lùa,… để tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà.
  • Tận dụng không gian trên mái để làm sân thượng, sân vườn hoặc khu giải trí cho gia đình. Bạn có thể trồng cây xanh, hoa lá, treo đèn lồng, đặt ghế sofa, đặt bàn ghế, lắp mái che,… để tạo không gian thư giãn và thoải mái cho gia đình.
  • Trang trí nội thất cho ngôi nhà sao cho phù hợp với phong cách và sở thích của gia chủ. Bạn có thể chọn các loại nội thất hiện đại, sang trọng, tối giản hoặc cổ điển, truyền thống, ấm cúng tùy theo ý muốn.

Đó là một số lưu ý khi xây nhà mái bằng mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng bài viết này, XD Miền Đất Việt sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà mái bằng đẹp và tiện nghi. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn về thiết kế nhà mái bằng, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ mọi ý tưởng thiết kế thi công.

Nhà lệch tầng là gì? Ưu nhược điểm và cách thiết kế nhà lệch tầng

Nhà lệch tầng là một kiểu nhà ở độc đáo và hiện đại, được nhiều người ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ và tiết kiệm diện tích. Tuy nhiên, để xây dựng được một ngôi nhà lệch tầng hợp lý và phù hợp với quy hoạch đô thị, bạn cần biết rõ về khái niệm, ưu nhược điểm và cách thiết kế nhà lệch tầng. Bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giúp bạn làm rõ những vấn đề này.

>> Xem thêm:

Nhà lệch tầng là gì?

Nhà lệch tầng là kiểu nhà ở được thiết kế theo dạng so le với nhau, các gian phòng sẽ không cùng nằm trên một mặt phẳng, có sự khác biệt giữa độ cao giữa các tầng. Trong kiểu nhà ở được xây dựng như thế này thì nhà lệch tầng giúp tối ưu hóa chi phí hiệu quả hơn, tận dụng được các yếu tố thiên như ánh sáng, gió trời,…

Nhà lệch tầng có hai loại chính, bao gồm:

  • Nhà lệch tầng 2 gian: Được thiết kế gồm 2 gian chính: Gian trước: gồm có phòng ngủ, phòng khách,… Gian sau: gồm có nhà bếp và phòng ăn, được thiết kế cao hơn so với nền gạch, có thiết kế cầu thang để đi đến gian trước.
  • Nhà lệch tầng có tầng lửng: Được thiết kế theo dạng tầng lửng, thường dùng để làm không gian bếp, có cầu thang đi lên giữa các tầng. Tầng dưới cùng của kiểu nhà này sẽ được thiết kế thành nơi để xe, nhà kho chứa đồ,…
Xây nhà lệch tầng là gì

Xây nhà lệch tầng là gì

Đặc điểm của nhà lệch tầng

Nhà lệch tầng có những đặc điểm sau đây:

  • Có sự chênh lệch về độ cao giữa các phòng hoặc các không gian trong cùng một tầng. Các phòng được nối với nhau bằng nhịp cầu thang nhỏ.
  • Có sự chênh lệch về cốt giữa các tầng. Các tầng không nằm trên cùng một mặt phẳng, mà có độ lệch nhất định.
  • Thường được áp dụng cho các căn nhà có diện tích hạn chế, nhà hẹp và dài. Nhà lệch tầng giúp tiết kiệm không gian, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên.
  • Có tính thẩm mỹ cao, mang lại cảm giác mới lạ và độc đáo cho người ở. Nhà lệch tầng có nhiều mảng không gian trong nhà, phân chia rõ ràng từng khu vực riêng.
  • Có thể kết hợp yếu tố tự nhiên, trồng cây cảnh ở khu vực giếng trời, mang đến mảng xanh cho ngôi nhà.
Đặc điểm của nhà lệch tầng

Đặc điểm của nhà lệch tầng

Những lưu ý khi xây nhà lệch tầng

Xây nhà lệch tầng là một giải pháp kiến trúc hiệu quả cho những khu đất có diện tích hạn chế, nhưng cũng đòi hỏi nhiều kỹ thuật và sự sáng tạo. Để xây dựng được một ngôi nhà lệch tầng đẹp và chất lượng, bạn cần lưu ý một số điểm sau.

Xác định diện tích đất và số tầng cần xây dựng. Bạn cần tính toán sao cho diện tích sàn của các tầng không quá nhỏ hoặc quá lớn so với diện tích đất, để tránh gây bí bách hoặc lãng phí không gian. Bạn cũng cần xem xét chiều cao của các tầng, để đảm bảo không vi phạm quy định về xây dựng và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Chọn kiểu nhà lệch tầng phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế. Bạn có thể chọn một trong hai kiểu nhà chính là nhà 2 gian hoặc nhà có tầng lửng. Mỗi kiểu nhà có ưu và nhược điểm riêng, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định2. Bạn cũng nên chọn một phong cách thiết kế phù hợp với cá tính và sở thích của bạn, có thể là hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, hay bất kỳ phong cách nào khác.

Tạo sự liên kết giữa các tầng bằng cầu thang, giếng trời, ban công,… Cầu thang là một yếu tố quan trọng trong thiết kế nhà lệch tầng, không chỉ giúp di chuyển giữa các tầng, mà còn ảnh hưởng đến phong thủy và thẩm mỹ của ngôi nhà. Bạn nên chọn vị trí, hình dạng, và vật liệu cho cầu thang sao cho hợp lý và thuận tiện. Ngoài ra, bạn cũng nên tạo ra các không gian liên kết giữa các tầng, như giếng trời, ban công, hay mái che,… để mang lại ánh sáng và gió tự nhiên cho ngôi nhà.

Bố trí các phòng chức năng hợp lý, tạo sự thoải mái và tiện nghi cho người ở. Bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng của mình và gia đình, để bố trí các phòng chức năng theo mức độ ưu tiên và sự liên quan. Ví dụ, bạn có thể bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc ở các tầng cao, để tận hưởng tầm nhìn và sự yên tĩnh. Bạn cũng có thể bố trí phòng bếp, phòng ăn, nhà vệ sinh ở các tầng thấp, để thuận tiện cho việc sinh hoạt và vệ sinh.

Những lưu ý khi xây nhà lệch tầng

Những lưu ý khi xây nhà lệch tầng

Ưu và nhược điểm của nhà lệch tầng

Như mọi kiểu nhà ở khác, nhà lệch tầng cũng có ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số điểm nổi bật của loại hình xây dựng này:

Ưu điểm

  • Tạo không gian thoáng mát và tận dụng ánh sáng tự nhiên: Sàn được thiết kế theo kiểu so le nên đón ánh sáng và cả gió tự nhiên.
  • Tối ưu diện tích, mở rộng không gian: Tận dụng phần chiếu nghỉ để làm lối đi, tối ưu hóa về mặt diện tích mà không gây bí bách cho người ở.
    Tính thẩm mỹ cao: Kiến trúc của nhà lệch tầng khác với các loại hình nhà ở khác, có nhiều mảng không gian trong nhà ở, phân chia từng khu vực riêng.
  • Kết hợp yếu tố tự nhiên: Có thể trồng thêm các loại cây cảnh ở khu vực giếng trời, mang đến mảng xanh cho nhà ở, gần gũi với tự nhiên hơn.

Nhược điểm

  • Không phù hợp với một số quy định tiêu chuẩn về xây dựng.
  • Gây bất tiện khi di chuyển nếu là người già hoặc trẻ nhỏ.
  • Chi phí xây dựng cao hơn các công trình nhà ở bình thường.
  • Đòi hỏi kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm.
  • Nếu không biết cách bày trí không gian hợp lý sẽ có cảm giác ngột ngạt, chật chội.

Cách thiết kế nhà lệch tầng

Để thiết kế một ngôi nhà lệch tầng đẹp và hiệu quả, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

  • Xác định diện tích đất và số tầng cần xây dựng.
  • Chọn kiểu nhà lệch tầng phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế.
  • Tạo sự liên kết giữa các tầng bằng cầu thang, giếng trời, ban công,…
  • Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên bằng cửa sổ, lan can, mái che,…
  • Bố trí các phòng chức năng hợp lý, tạo sự thoải mái và tiện nghi cho người ở.
  • Chọn màu sắc và vật liệu xây dựng phù hợp với kiểu nhà lệch tầng, tạo sự hài hòa và sang trọng.

Nhà lệch tầng là một kiểu nhà ở hiện đại và độc đáo, mang lại nhiều lợi ích cho người ở. Tuy nhiên, để xây dựng được một ngôi nhà lệch tầng đẹp và chất lượng, bạn cần có sự tư vấn của các chuyên gia kiến trúc và xây dựng. Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà lệch tầng, hãy liên hệ với MDV. Chúng tôi là đơn vị xây dựng hàng đầu tại khu vực TPHCM và miền Nam với gần 10 năm kinh nghiệm trong ngành. Miền Đất Việt đảm bảo sẽ giúp bạn hiện thực hóa được mọi ý tưởng và khiến gia chủ hài lòng.

Có nên xây nhà bằng gạch bê tông?

Bạn đang có ý định xây dựng một ngôi nhà mới cho gia đình mình? Bạn đang phân vân không biết nên chọn loại vật liệu nào để xây nhà? Bạn đã nghe nói về gạch bê tông và muốn biết có nên xây nhà bằng gạch bê tông hay không? Nếu bạn đang có những câu hỏi này, hãy cùng Xây dựng Miền Đất Việt tìm hiểu về gạch bê tông và những ưu nhược điểm của loại vật liệu này trong bài viết dưới đây.

>> Xem thêm:

Gạch bê tông là gì?

Gạch bê tông là loại gạch được làm từ hỗn hợp của xi măng, cát, sỏi, nước và các phụ gia khác. Gạch bê tông có thể được chia thành hai loại chính: gạch bê tông cốt liệu và gạch bê tông nhẹ. Gạch bê tông cốt liệu là loại gạch có tỷ trọng cao, chịu lực tốt, thường được sử dụng để xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng hoặc giao thông. Đây là loại gạch có tỷ trọng thấp, cách âm, cách nhiệt tốt, thường được sử dụng để xây dựng các công trình nhẹ hoặc trang trí nội thất.

Gạch bê tông là gì?

Gạch bê tông là gì?

Ưu điểm của gạch bê tông

Xây nhà bằng gạch bê tông có nhiều ưu điểm so với các loại gạch khác, chúng ta có thể kể đến như sau:

  • Tiết kiệm chi phí: Gạch bê tông có giá thành rẻ hơn so với gạch đất nung hay gạch không nung. Ngoài ra, do kích thước lớn và khối lượng nhỏ, gạch bê tông giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển, lắp đặt và vật liệu xây dựng.
  • Dễ thi công: Gạch bê tông có kích thước chuẩn xác, không cong vênh hay lệch mép, do đó rất dễ thi công và đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình. Quá trình thi công cũng không cần đến nhân công có tay nghề cao hay máy móc phức tạp.
  • Cách âm, cách nhiệt: Gạch bê tông có khả năng cách âm và cách nhiệt tốt do có nhiều lỗ xốp trong cấu trúc. Điều này giúp cho ngôi nhà của bạn luôn mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông, đồng thời giảm tiếng ồn từ bên ngoài.
  • Chống cháy, chịu nước: Gạch bê tông có khả năng chống cháy và chịu nước cao do các cốt liệu của gạch hoàn toàn là chất vô cơ, không bị bắt lửa hay thấm nước. Điều này giúp cho ngôi nhà của bạn an toàn hơn khi xảy ra sự cố hoặc thời tiết xấu.
  • Không độc hại, thân thiện với môi trường: Gạch bê tông không chứa các chất độc hại hay gây ô nhiễm môi trường. Quá trình sản xuất gạch bê tông cũng không tạo ra khí thải hay chất thải đáng kể. Gạch bê tông cũng có thể tái chế được sau khi sử dụng.

Nhược điểm của gạch bê tông

Bên cạnh những ưu điểm, gạch bê tông cũng có một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý khi xây nhà, đó là:

  • Độ bền kém: Gạch bê tông có độ bền kém hơn so với gạch đất nung hay gạch không nung. Gạch bê tông dễ bị vỡ, nứt hoặc biến dạng khi va đập hay chịu áp lực cao. Do đó, bạn cần chọn loại gạch bê tông có chất lượng cao và phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của công trình.
  • Màu sắc đơn điệu: Gạch bê tông có màu sắc đơn điệu, thường là màu xám hoặc trắng. Nếu bạn muốn có một ngôi nhà đa sắc màu, bạn sẽ phải sơn hoặc trang trí thêm cho gạch bê tông. Điều này sẽ làm tăng chi phí và thời gian thi công cho công trình.
  • Khả năng dẫn điện: Gạch bê tông có khả năng dẫn điện do có thành phần xi măng. Điều này có thể gây nguy hiểm khi xảy ra sự cố điện hoặc sét đánh. Do đó, bạn cần lắp đặt hệ thống chống sét và cách điện cho công trình.

Qua những phân tích trên, chúng ta có thể thấy rằng xây nhà bằng gạch bê tông có nhiều ưu điểm như tiết kiệm chi phí, dễ thi công, cách âm, cách nhiệt, chống cháy, chịu nước, không độc hại và thân thiện với môi trường. Tuy nhiên, gạch bê tông cũng có một số nhược điểm như độ bền kém, màu sắc đơn điệu và khả năng dẫn điện. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây nhà bằng gạch bê tông.

Ưu nhược điểm khi xây nhà bằng gạch bê tông

Ưu nhược điểm khi xây nhà bằng gạch bê tông

Những lưu ý khi xây nhà bằng gạch bê tông

Xây nhà bằng gạch bê tông là một xu hướng ngày càng phổ biến trong xây dựng hiện đại. Gạch bê tông có nhiều ưu điểm như tiết kiệm chi phí, dễ thi công, cách âm, cách nhiệt, chống cháy, chịu nước, không độc hại và thân thiện với môi trường. Tuy nhiên, để xây nhà bằng gạch bê tông một cách hiệu quả và đảm bảo chất lượng, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

  • Chọn loại gạch bê tông phù hợp: Gạch bê tông có nhiều loại khác nhau như gạch đặc, gạch rỗng, gạch block, gạch không nung, với các kích thước và đặc tính kỹ thuật khác nhau. Bạn cần chọn loại gạch bê tông phù hợp với yêu cầu thiết kế, kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. Bạn cũng cần kiểm tra chất lượng của gạch bê tông trước khi mua, chú ý đến các chỉ tiêu như cường độ chịu nén, độ hút nước, sai số kích thước và màu sắc.
  • Chuẩn bị vữa xây đúng cách: Vữa xây là vật liệu quan trọng để liên kết các viên gạch bê tông với nhau. Vữa xây phải được trộn đồng đều với tỷ lệ xi măng và cát phù hợp. Vữa xây không nên quá ướt hay quá khô, mà phải có độ dẻo vừa phải để dễ thi công và đảm bảo độ bám dính3. Vữa xây chỉ nên được sử dụng trong vòng một tiếng từ khi trộn và không được sử dụng lại vữa đã bắt đầu đông cứng.

Thực hiện xây gạch theo nguyên tắc: Khi xây gạch bê tông, bạn cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

  • Không trùng mạch giữa hai hàng liên tiếp: Điều này giúp tăng khả năng chịu lực và chống rung cho tường.
  • Chiều dày mạch vữa liên kết thích hợp từ 2 mm – 3 mm: Điều này giúp tiết kiệm vữa xây và giảm trọng lượng cho tường.
  • Xây gạch một cách cẩn thận và đặt thẳng các hàng gạch vào vữa: Điều này giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và chắc chắn cho công trình.
  • Không sử dụng gạch vỡ trừ khi đó là viên kết thúc: Điều này giúp tránh tình trạng gạch bị nứt, vỡ hoặc biến dạng khi va đập hay chịu áp lực cao.
  • Các góc vuông, các góc tường, dầm cửa được xây thẳng: Điều này giúp tăng độ bền và ổn định cho công trình.
  • Bảo vệ và chăm sóc gạch bê tông sau khi xây: Sau khi xây xong, bạn cần bảo vệ và chăm sóc gạch bê tông để tránh các tác động bên ngoài như nắng, mưa, gió, bụi. Bạn cần tưới nước cho gạch bê tông trong vòng 7 ngày đầu tiên để giúp gạch bê tông đông cứng và phát triển cường độ. Bạn cũng cần che chắn gạch bê tông bằng bạt hoặc vải để tránh nhiệt độ quá cao hoặc quá thấp. Bạn không nên treo hay đặt các vật nặng lên gạch bê tông trong quá trình chăm sóc.
Những lưu ý khi xây nhà bằng gạch bê tông

Những lưu ý khi xây nhà bằng gạch bê tông

Xây nhà bằng gạch bê tông là một lựa chọn hợp lý và tiết kiệm cho nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, để xây nhà bằng gạch bê tông một cách hiệu quả và đảm bảo chất lượng, bạn cần lưu ý một số điểm như chọn loại gạch bê tông phù hợp, chuẩn bị vữa xây đúng cách, thực hiện xây gạch theo nguyên tắc và bảo vệ và chăm sóc gạch bê tông sau khi xây. Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ hoặc tư vấn, bạn có thể liên hệ với Miền Đất Việt – một trong những công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu tại khu vực TPHCM và miền Nam.

Cải tạo thiết kế lại nhà: 6 bước để có ngôi nhà mới đẹp như mơ

Bạn có muốn cải tạo thiết kế lại nhà của bạn để có một không gian sống mới mẻ, hiện đại và tiện nghi? Bạn không biết bắt đầu từ đâu và cần những lời khuyên hữu ích? Bài viết sau, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ hướng dẫn bạn 6 bước để cải tạo thiết kế lại nhà một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

>>> Xem thêm:

Bước 1. Xác định mục tiêu và ngân sách cho dự án cải tạo

Trước khi cải tạo thiết kế lại nhà, bạn cần xác định rõ mục tiêu và ngân sách cho dự án. Bạn muốn cải tạo toàn bộ hay chỉ một phần nhà? Bạn muốn thay đổi gì trong không gian sống của bạn? Bạn có những yêu cầu gì về chất lượng, thẩm mỹ và tính năng của ngôi nhà mới? Bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư vào dự án này?

Xác định mục tiêu và ngân sách sẽ giúp bạn lên kế hoạch cải tạo thiết kế lại nhà một cách hợp lý và tránh những chi phí không cần thiết. Bạn cũng nên tham khảo các nguồn thông tin về xu hướng thiết kế, giá cả vật liệu xây dựng và dịch vụ thi công để có được cái nhìn tổng quan về dự án.

Lên kế hoạch cải tạo nhà

Lên kế hoạch cải tạo nhà

Bước 2: Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Sau khi có được mục tiêu và ngân sách cho dự án, bạn cần tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để thực hiện dự án. Bạn nên chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, uy tín và chất lượng trong lĩnh vực cải tạo thiết kế lại nhà. Bạn có thể tham khảo các đánh giá, phản hồi của khách hàng trước đây hoặc xem các mẫu công trình đã thực hiện của đơn vị thi công.

Bạn cũng nên yêu cầu báo giá chi tiết từ các đơn vị thi công để so sánh và lựa chọn đơn vị phù hợp với ngân sách của bạn. Bạn nên yêu cầu báo giá bao gồm các chi phí vật liệu, nhân công, phụ kiện, vận chuyển, thuế… để tránh những chi phí phát sinh sau này.

Bước 3: Thống nhất thiết kế và hợp đồng với đơn vị thi công

Khi đã lựa chọn được đơn vị thi công, bạn cần thống nhất thiết kế và hợp đồng với đơn vị thi công. Bạn nên yêu cầu đơn vị thi công tư vấn và lập bản vẽ thiết kế cho dự án của bạn. Bạn nên tham gia vào quá trình thiết kế để đưa ra ý kiến và yêu cầu của bạn. Bạn nên chú ý đến các chi tiết như màu sắc, chất liệu, bố cục, chiếu sáng, thông gió, đồ nội thất… để có được ngôi nhà mới theo ý muốn của bạn.

Sau khi thống nhất thiết kế, bạn cần ký kết hợp đồng với đơn vị thi công. Bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và yêu cầu ghi rõ các thông tin như thời gian thi công, phạm vi thi công, chất lượng thi công, trách nhiệm của các bên, phương thức thanh toán… để đảm bảo quyền lợi của bạn.

Thống nhất phương án thiết kế

Thống nhất phương án thiết kế

Bước 4: Giám sát và theo dõi tiến độ thi công

Trong quá trình thi công, bạn cần giám sát và theo dõi tiến độ thi công của đơn vị thi công. Bạn nên thường xuyên liên lạc và đến thăm công trình để kiểm tra chất lượng và tiến độ thi công. Bạn nên yêu cầu đơn vị thi công báo cáo tình hình thi công và giải quyết các vấn đề phát sinh nếu có. Bạn cũng nên yêu cầu đơn vị thi công tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường.

Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu công trình

Khi dự án cải tạo thiết kế lại nhà hoàn thành, bạn cần kiểm tra và nghiệm thu công trình. Bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết trong ngôi nhà mới như sơn, gạch, cửa, điện, nước, nội thất… để đảm bảo chất lượng và hài lòng với kết quả. Bạn nên yêu cầu đơn vị thi công sửa chữa những sai sót hoặc hư hỏng nếu có. Bạn cũng nên yêu cầu đơn vị thi công bàn giao các giấy tờ liên quan như hóa đơn, phiếu bảo hành, hướng dẫn sử dụng…

Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu công trình

Bước 6: Dọn dẹp và trang trí ngôi nhà mới

Sau khi kiểm tra và nghiệm thu công trình, bạn chỉ còn việc dọn dẹp và trang trí ngôi nhà mới của bạn. Bạn nên dọn dẹp sạch sẽ ngôi nhà mới để loại bỏ bụi bẩn và mùi hôi do quá trình thi công. Bạn nên sắp xếp lại đồ đạc và nội thất sao cho hợp lý và tiện dụng. Bạn cũng nên trang trí ngôi nhà mới với các phụ kiện như tranh ảnh, cây xanh, gối tựa, rèm cửa… để tạo không gian sống ấm cúng và phong cách.

Đây là 6 bước để cải tạo thiết kế lại nhà một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mới đẹp như mơ. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các mẫu cải tạo nhà đẹp và uy tín, bạn có thể liên hệ ngay với MDV để đươc chúng tôi tư vấn hỗ trợ một cách chi tiết nhất.

Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng: Giải pháp tiết kiệm chi phí

Bạn đang sở hữu một ngôi nhà cấp 4 nhưng không hài lòng với không gian chật hẹp, thiếu tiện nghi? Bạn muốn nâng cấp ngôi nhà của mình lên 2 tầng để tăng diện tích sử dụng và thẩm mỹ? Tuy nhiên, bạn lo lắng về chi phí xây dựng và thủ tục pháp lý? Đừng lo, bài viết này Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc và chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng một cách hiệu quả và tiết kiệm.

>> Xem thêm:

Lợi ích của việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng

Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là một trong những xu hướng thiết kế phổ biến hiện nay. Việc này mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, cụ thể như sau:

  • Tiết kiệm chi phí: So với việc dỡ bỏ ngôi nhà hiện tại và xây mới, việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ đỡ tốn kém hơn rất nhiều. Bạn có thể tận dụng được nền móng, tường bao, cột, dầm,… của ngôi nhà cũ và chỉ cần bổ sung chi phí để xây dựng thêm tầng 2.
  • Tăng diện tích sử dụng: Việc lên thêm tầng 2 sẽ giúp bạn có thêm không gian để sắp xếp các phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, ban công,… theo nhu cầu và sở thích của mình. Bạn có thể thoải mái sinh hoạt và nghỉ ngơi trong ngôi nhà rộng rãi và thoáng mát hơn.
  • Nâng cao thẩm mỹ: Việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng cũng giúp bạn có cơ hội để làm mới diện mạo của ngôi nhà. Bạn có thể lựa chọn kiểu dáng, màu sắc, vật liệu,… phù hợp với phong cách và cá tính của mình. Bạn cũng có thể trang trí thêm các chi tiết như cây xanh, đèn trang trí, biển số nhà,… để tăng điểm nhấn cho ngôi nhà.
  • Giữ lại kỷ niệm: Nếu ngôi nhà cấp 4 của bạn đã gắn liền với cuộc sống của nhiều thế hệ trong gia đình, đã chứa đựng nhiều kỷ niệm đẹp, thì việc cải tạo sẽ giúp bạn giữ lại được phần nào di sản tinh thần đó. Bạn không phải chia tay với ngôi nhà đã góp phần làm nên cuộc sống của bạn.
Lợi ích khi nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Lợi ích khi nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng

Để quá trình cải tạo được diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả mong muốn, bạn cần chú ý đến những điểm sau:

  • Kiểm tra kết cấu của nhà cấp 4: Trước khi cải tạo, bạn cần kiểm tra lại tình trạng của nền móng, tường bao, cột, dầm,… của ngôi nhà cũ. Nếu những phần này vẫn còn chắc chắn, đủ sức chịu được tải trọng của tầng 2, thì bạn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí. Ngược lại, nếu những phần này đã xuống cấp, yếu kém, bạn sẽ phải gia cố lại để đảm bảo an toàn. Bạn nên thuê một kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp để có được các thông số kỹ thuật chính xác nhất.
  • Lên bản vẽ thiết kế mới: Sau khi đã khảo sát thực tế, bạn cần lên một bản vẽ thiết kế mới cho ngôi nhà của mình. Bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế trên internet hoặc nhờ đến sự tư vấn của các kiến trúc sư uy tín. Bạn nên lựa chọn kiểu dáng, loại mái, vật liệu,… phù hợp với kết cấu và diện tích của ngôi nhà. Bạn cũng nên hạn chế thay đổi quá nhiều về phần cốt nhà để giảm thiểu chi phí và thời gian thi công.
  • Xin giấy phép cải tạo: Đây là một bước quan trọng mà bạn không thể bỏ qua khi cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng. Bạn cần có giấy phép xây dựng mới hoặc giấy phép sửa chữa nhà ở để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối pháp lý sau này. Để xin giấy phép, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản vẽ thiết kế mới; Giấy tờ liên quan đến việc xin ý kiến hàng xóm (nếu có).
  • Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ của công trình. Bạn nên lựa chọn một nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Bạn có thể tham khảo các đánh giá, lời khuyên từ người quen hoặc trên các diễn đàn xây dựng. Bạn cũng nên ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu về các điều khoản về chi phí, thời gian, chất lượng và bảo hành.
  • Giám sát quá trình thi công: Dù đã tin tưởng vào nhà thầu, bạn vẫn nên theo dõi và giám sát quá trình thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo bản vẽ và cam kết. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu báo cáo tiến độ và chi phí thường xuyên.
Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là một giải pháp tiết kiệm chi phí và nâng cao không gian sống cho gia chủ. Tuy nhiên, để quá trình cải tạo được thành công, bạn cần chú ý đến nhiều yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng. Hy vọng bài viết này XD Miền Đất Việt đã giúp bạn nắm được những thông tin quan trọng trong viên nâng cấp nhà ở. Nếu bạn có nhu cầu cải tạo nâng tầng hoặc thiết kế thi công trọn gói thì hãy liên hệ ngay với MDV để nhận được tư vấn, hỗ trợ chi tiết về phương án và chi phí xây dựng.

Cải tạo nhà có cần xin phép? Những điều bạn cần biết

Bạn đang có ý định cải tạo nhà để làm mới không gian sống, nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia đình? Bạn đang băn khoăn không biết cải tạo nhà có cần xin phép hay không? Những thủ tục xin phép cải tạo nhà như thế nào? Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc này.

>> Xem thêm:

Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà là một hình thức sửa chữa, nâng cấp, thay đổi một phần hoặc toàn bộ công trình xây dựng nhà ở. Bao gồm các công việc như:

  • Thay đổi kết cấu chịu lực, khung sườn của ngôi nhà. Ví dụ như đúc thêm cột, sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối…
  • Thay đổi kiến trúc mặt ngoài của ngôi nhà. Ví dụ như sơn lại tường, thay ngói, lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời…
  • Thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà. Ví dụ như chuyển từ nhà ở sang văn phòng, cửa hàng, quán ăn…
  • Thay đổi thiết bị, nội thất bên trong ngôi nhà. Ví dụ như lắp đặt điều hòa, quạt, đèn, trang trí nội thất…

Cải tạo nhà có thể giúp bạn tận dụng tối ưu diện tích sử dụng. Từ đó tạo ra không gian sống thoải mái và phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũng có thể gây ra những ảnh hưởng không mong muốn đến môi trường xung quanh, an toàn công trình và quy hoạch đô thị. Do đó, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng khi cải tạo nhà.

Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà có cần xin phép hay không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014. Có hai trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà:

  • Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
  • Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Nếu công trình của bạn thuộc vào hai trường hợp này. Bạn không cần xin phép khi cải tạo nhà. Bạn chỉ cần thông báo cho UBND xã/phường nơi có công trình và các hộ dân xung quanh về kế hoạch và tiến độ của việc cải tạo nhà.

Nếu công trình của bạn không thuộc vào hai trường hợp này, bạn bắt buộc phải xin phép khi cải tạo nhà. Đây là những trường hợp mà việc cải tạo nhà có thể làm thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường, công năng sử dụng của công trình. Ví dụ như:

  • Đúc thêm cột, sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép.
  • Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới.
  • Gia cố lại móng, xử lý lún nhà, nghiêng nhà.
  • Chuyển từ nhà ở sang văn phòng, cửa hàng, quán ăn…
Cải tạo nhà có cần xin phép không?

Cải tạo nhà có cần xin phép không?

Thủ tục xin phép cải tạo nhà

Nếu bạn cần xin phép khi cải tạo nhà. Bạn cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 46 và Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP3. Hồ sơ xin phép cải tạo nhà bao gồm:

  • Đơn xin giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu công trình.
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình (bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước…).
  • Bản dự toán chi phí xây dựng công trình.
  • Bản cam kết của chủ đầu tư về việc tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua mạng cho UBND xã/phường nơi có công trình. UBND xã/phường sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, UBND xã/phường sẽ chuyển hồ sơ lên UBND quận/huyện để xem xét và cấp giấy phép. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Nếu bạn không có giấy phép khi cải tạo nhà mà vi phạm các quy định của pháp luật về xây dựng. Bạn có thể bị xử phạt từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP4. Ngoài ra, bạn cũng có thể bị buộc phải tháo dỡ hoặc khắc phục các sai sót gây ra.

Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà

Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà

Những lưu ý khi cải tạo nhà

Khi cải tạo nhà, bạn cần lưu ý những điều sau.

Lập kế hoạch cải tạo nhà rõ ràng

Bạn cần xác định mục tiêu, nhu cầu, ngân sách, thời gian và phương án cải tạo nhà trước khi thực hiện. Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về các quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị, an toàn công trình và môi trường để tránh vi phạm. Bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế và dự toán cải tạo nhà.

Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo nhà uy tín

Bạn cần chọn một đơn vị thi công cải tạo nhà có kinh nghiệm, chuyên nghiệp, uy tín và có giấy phép hợp lệ. Bạn cũng cần ký hợp đồng rõ ràng với đơn vị thi công, trong đó ghi rõ các điều khoản về giá trị hợp đồng, tiến độ thi công, chất lượng công trình, bảo hành và bảo trì. Bạn có thể xem danh sách các đơn vị thi công cải tạo nhà uy tín.

Giám sát quá trình cải tạo nhà

Bạn cần theo dõi và kiểm tra quá trình cải tạo nhà của đơn vị thi công, để đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng thiết kế, dự toán, hợp đồng và quy chuẩn kỹ thuật. Bạn cũng cần yêu cầu đơn vị thi công báo cáo tiến độ và chất lượng công trình thường xuyên. Nếu có bất kỳ sai sót hay vấn đề phát sinh nào, bạn cần yêu cầu đơn vị thi công khắc phục ngay lập tức.

Hoàn công và nghiệm thu công trình

Sau khi hoàn thành việc cải tạo nhà, bạn cần hoàn công và nghiệm thu công trình theo quy định của pháp luật. Bạn cần kiểm tra lại các hạng mục của công trình, xem xét các giấy tờ liên quan, yêu cầu đơn vị thi công bàn giao hồ sơ hoàn công và giấy phép sử dụng công trình. Bạn có thể tham khảo các bước hoàn công và nghiệm thu công trình.

Những lưu ý khi cải tạo nhà

Cải tạo nhà là một việc làm có ý nghĩa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho bạn và gia đình. Tuy nhiên, bạn cũng cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng khi cải tạo nhà. Hy vọng bài viết này, XD Miền Đất Việt đã giúp bạn hiểu rõ hơn về việc cải tạo nhà có cần xin phép hay không, và những điều bạn cần lưu ý khi cải tạo nhà. Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo hay thiết kế thi công trọn gói nhà ở thì hãy liên hệ ngay với MDV để được chúng tôi tư vấn, hỗ trợ một cách chi tiết nhất. MDV là đơn vị xây dựng với gần 10 năm kinh nghiệm đảm bảo sẽ khiến bạn hài lòng và hiện thực hóa mọi ý tưởng cho ngôi nhà của bạn.

Xây nhà hoàn thiện là gì? Những điều cần lưu ý

Xây nhà hoàn thiện là một khái niệm được nhiều người quan tâm khi muốn xây dựng một ngôi nhà mới. Nhưng xây nhà hoàn thiện là gì? Những lợi ích và điều cần lưu ý khi xây nhà theo hình thức này? Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi này.

>> Xem thêm:

Xây nhà hoàn thiện là gì?

Xây nhà hoàn thiện là một hình thức xây dựng nhà ở mà người chủ đầu tư chỉ cần chọn một mẫu nhà đã được thiết kế sẵn, sau đó giao cho đơn vị thi công xây dựng theo mẫu đó. Xây nhà hoàn thiện có thể áp dụng cho nhiều loại hình nhà ở khác nhau, từ nhà phố, biệt thự, đến căn hộ chung cư.

Xây nhà hoàn thiện có nghĩa là người chủ đầu tư không cần phải lo lắng về các công việc liên quan đến thiết kế, giấy phép xây dựng, chọn vật liệu, lựa chọn thầu, giám sát công trình… Mọi công việc đều do đơn vị thi công xây dựng đảm nhiệm. Người chủ đầu tư chỉ cần thanh toán tiền theo các giai đoạn đã thỏa thuận trước, và nhận bàn giao ngôi nhà sau khi hoàn thành.

Xây nhà hoàn thiện là gì?

Xây nhà hoàn thiện là gì?

Những lợi ích của xây nhà hoàn thiện

Xây nhà hoàn thiện mang lại nhiều lợi ích cho người chủ đầu tư, trong đó có:

  • Tiết kiệm thời gian: Giúp rút ngắn thời gian xây dựng, vì không cần phải qua nhiều bước thiết kế, phê duyệt, lập dự toán… Người chủ đầu tư chỉ cần chọn một mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình, và để cho đơn vị thi công xây dựng thực hiện. Thời gian xây dựng có thể từ 3-6 tháng tuỳ theo diện tích và loại hình nhà ở.
  • Tiết kiệm chi phí: Vì không phải trả phí cho các dịch vụ thiết kế, giám sát, quản lý,… Người chủ đầu tư chỉ cần trả tiền cho đơn vị thi công xây dựng theo giá trọn gói đã được niêm yết trước. Chi phí xây dựng có thể từ 3-5 triệu đồng/m2 tuỳ theo chất lượng và tiêu chuẩn của ngôi nhà.
  • Đảm bảo chất lượng: Xây nhà hoàn thiện giúp đảm bảo chất lượng của ngôi nhà, vì được xây dựng theo một mẫu nhà đã được kiểm định và thử nghiệm trước. Đơn vị thi công xây dựng cũng có trách nhiệm bảo hành và bảo trì ngôi nhà sau khi bàn giao cho người chủ đầu tư. Chất lượng của ngôi nhà có thể đạt tiêu chuẩn quốc tế hoặc quốc gia tuỳ theo yêu cầu của người chủ đầu tư.
Lợi ích khi xây nhà hoàn thiện

Lợi ích khi xây nhà hoàn thiện

Những hạng mục khi xây nhà hoàn thiện

Khi xây nhà hoàn thiện, người chủ đầu tư cần quan tâm đến những hạng mục sau:

  • Hạng mục phần thô: Đây là hạng mục quan trọng nhất, bao gồm các công việc như đào móng, xây dựng khung sườn, lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào, mái nhà… Hạng mục phần thô ảnh hưởng đến kết cấu và độ bền của ngôi nhà, nên cần được thực hiện chính xác và chất lượng.
  • Hạng mục phần hoàn thiện: Đây là hạng mục bao gồm các công việc như sơn tường, lát sàn, trần thạch cao, ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện… Hạng mục phần hoàn thiện ảnh hưởng đến ngoại hình và tiện nghi của ngôi nhà, nên cần được lựa chọn phù hợp với phong cách và nhu cầu của người chủ đầu tư.
  • Hạng mục nội thất: Đây là hạng mục bao gồm các công việc như bố trí nội thất, trang trí nội thất, lắp đặt đèn, quạt, điều hòa… Hạng mục nội thất ảnh hưởng đến sự thoải mái và ấm cúng của ngôi nhà, nên cần được tùy biến theo gu thẩm mỹ và sở thích của người chủ đầu tư.

Những hạng mục khi xây nhà hoàn thiện có thể khác nhau tuỳ theo loại hình và tiêu chuẩn của ngôi nhà. Tuy nhiên, người chủ đầu tư cần chú ý rằng các hạng mục này phải được thực hiện theo đúng quy trình và quy chuẩn kỹ thuật, để đảm bảo an toàn và chất lượng cho ngôi nhà. Ngoài ra, người chủ đầu tư cũng cần kiểm tra và giám sát các hạng mục này trong quá trình xây dựng, để kịp thời phát hiện và khắc phục những sai sót hay vấn đề phát sinh.

Những hạng mục khi xây nhà hoàn thiện

Những hạng mục khi xây nhà hoàn thiện

Những điều cần lưu ý

Xây nhà hoàn thiện cũng có một số điều cần lưu ý khi áp dụng, trong đó có:

  • Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi xây nhà hoàn thiện, vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và giá cả của ngôi nhà. Người chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về uy tín, kinh nghiệm, chứng chỉ, danh mục công trình… của đơn vị thi công xây dựng trước khi ký hợp đồng. Ngoài ra, cần đọc kỹ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng, để tránh những rủi ro và tranh chấp sau này.
  • Lựa chọn mẫu nhà phù hợp với địa hình và phong thủy: Mặc dù xây nhà hoàn thiện là một hình thức xây dựng tiện lợi, nhưng không phải mẫu nhà nào cũng phù hợp với mọi địa hình và phong thủy. Người chủ đầu tư cần lựa chọn mẫu nhà có kết cấu và kiến trúc phù hợp với địa hình của miền đất, để tránh những khó khăn và tổn thất trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, cần lựa chọn mẫu nhà có phong thủy hợp với tuổi, mệnh, sở thích… của người chủ đầu tư, để mang lại may mắn và hạnh phúc cho gia đình.
  • Lựa chọn mẫu nhà có thể tùy biến theo nhu cầu: Một điểm hạn chế của xây nhà hoàn thiện là khó có thể thay đổi hay sửa chữa theo ý muốn của người chủ đầu tư. Do đó, người chủ đầu tư cần lựa chọn mẫu nhà có thể tùy biến được một số chi tiết như màu sắc, vật liệu, nội thất… để phù hợp với gu thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng của mình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc tùy biến quá nhiều có thể làm tăng chi phí và thời gian xây dựng.
Những lưu ý khi xây nhà hoàn thiện

Những lưu ý khi xây nhà hoàn thiện

Xây nhà hoàn thiện là một hình thức xây dựng nhà ở hiện đại và tiện lợi, mang lại nhiều lợi ích cho người chủ đầu tư. Tuy nhiên, để xây nhà hoàn thiện thành công, người chủ đầu tư cần lưu ý một số điều khi khi lựa chọn đơn vị thi công xây dựng, mẫu nhà, và các chi tiết tùy biến. Sau khi xây xong, người chủ đầu tư sẽ nhận được một ngôi nhà đẹp, chất lượng, và tiện nghi, mà không phải mất nhiều thời gian và chi phí.

Xây nhà phần thô là gì? Những điều bạn cần biết

Xây nhà phần thô là gì? Bạn có muốn xây nhà phần thô để tiết kiệm chi phí và thời gian không? Bạn có muốn biết các hạng mục công việc, vật liệu, chi phí, và thời gian của việc xây nhà không? Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giới thiệu về khái niệm xây nhà phần thô, lý do tại sao nên xây nhà phần thô, và các lợi ích của hình thức xây nhà này.

>> Xem thêm:

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là công đoạn thi công xây dựng bộ khung chịu lực chính cho công trình. Gồm 4 phần chính: phần ngầm, phần khung bê tông cốt thép, phần xây tô và hệ thống diện nước của công trình.

  • Phần ngầm bao gồm phần móng và bể ngầm. Phần móng là nền tảng để giúp căn nhà đứng vững và chịu được lực đặt lên của cả căn nhà về sau. Phần móng có thể là móng tự nhiên, móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng tùy thuộc vào nền đất và quy mô công trình. Bể ngầm là nơi chứa các thiết bị như bình nước, bơm nước, máy phát điện, hệ thống xử lý nước thải, vv.
  • Phần khung bê tông cốt thép bao gồm cột, dầm, sàn. Đây là phần đặc biệt đáng quan tâm trong xây dựng phần thô của một công trình. Khung bê tông cốt thép được kết nối với nhau tạo thành kết cấu thống nhất có khả năng chịu được lực tốt. Cần bố trí vị trí các cột, dầm chính, dầm phù hợp lý để giúp căn hộ chịu lực tốt và ổn định khi đi vào sử dụng về sau. Kết cấu này chính là khung xương nâng đỡ toàn hộ công trình của gia đình bạn.
  • Phần xây tô bao gồm tường bao và vách ngăn. Phần xây tô là công đoạn cần tiến hành xây dựng bền tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lên sẵn trong kết cấu. Nó được được tạo ra từ gạch và xi măng. Sau khi xây từng viên gạch hoàn chỉnh thì người công nhân xây dựng sẽ tiến hành trát tô cho tường. Tường bao giúp bao che, ngăn phòng tạo liên kết khép kính cho công trình. Việc trát tô này cần đúng kỹ thuật để đảm bảo độ chống thấm cho tường được tốt nhất và giúp các viên gạch gắn kết chặt lại với nhau.
  • Hệ thống diện nước bao gồm ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Đây là phần thi công các thiết bị liên quan đến điện nước cho công trình. Việc thi công này cần tuân theo các quy chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho người sử dụng.
Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là gì?

Lý do tại sao nên xây nhà phần thô là gì?

Có ba lý do chính để bạn nên xây nhà phần thô:

  • Tiết kiệm chi phí: Bạn chỉ cần thanh toán một lần cho nhà thầu xây nhà phần thô, không phải lo lắng về các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Bạn cũng có thể lựa chọn các vật liệu hoàn thiện theo ý thích và túi tiền của mình, không bị ràng buộc bởi nhà thầu.
  • Tiết kiệm thời gian: Bạn không phải chờ đợi quá lâu để có được ngôi nhà mới, chỉ cần khoảng 3-4 tháng là bạn đã có thể dọn vào ở ngay. Bạn cũng có thể sắp xếp thời gian hoàn thiện theo lịch trình của mình, không phụ thuộc vào nhà thầu.
  • Tự do sáng tạo: Bạn có thể thiết kế nội thất theo phong cách và sở thích của mình, không bị giới hạn bởi các mẫu nhà đã có sẵn. Bạn cũng có thể thay đổi hoặc bổ sung các chi tiết nhỏ như màu sơn, đèn, cửa, vv. để tạo nên không gian sống riêng biệt và độc đáo.

Lợi ích của việc xây nhà phần thô?

  • Đảm bảo chất lượng: Bạn có thể kiểm tra và giám sát quá trình thi công xây nhà phần thô, đảm bảo rằng các hạng mục công việc được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Bạn cũng có thể yêu cầu nhà thầu sửa chữa hoặc bồi thường nếu có sai sót hay hư hỏng trong quá trình thi công.
  • Tăng giá trị: Bạn có thể tăng giá trị cho ngôi nhà của mình khi hoàn thiện nội thất theo ý muốn. Bạn cũng có thể dễ dàng bán hoặc cho thuê ngôi nhà của mình khi cần thiết, vì người mua hoặc người thuê sẽ có nhiều lựa chọn về nội thất và không gian sống.
  • Tiết kiệm: Bạn có thể lựa chọn các thiết bị điện nước tiết kiệm năng lượng, giúp giảm chi phí tiền điện và tiền nước hàng tháng. Bạn cũng có thể lắp đặt các hệ thống thông minh, như điều khiển từ xa, cảm biến ánh sáng, vv. để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng và an ninh cho ngôi nhà của mình.
Lợi ích khi xây dựng phần thô

Lợi ích khi xây dựng phần thô

Các hạng mục thi công phần thô

Thi công móng

Đây là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công móng bao gồm các bước sau:

  • Khảo sát địa hình và địa chất: Để xác định loại móng phù hợp cho công trình, cần khảo sát địa hình và địa chất của khu vực xây dựng, bao gồm độ cao, độ dốc, độ cứng, độ ẩm, độ chịu lực, vv. của nền đất.
  • Lập bản vẽ thiết kế móng: Dựa vào kết quả khảo sát, lập bản vẽ thiết kế móng, bao gồm kích thước, hình dạng, vị trí, số lượng, và chi tiết kỹ thuật của các loại móng.
  • Thi công móng: Thực hiện thi công móng theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như đào đất, đổ bê tông, ép cọc, xây dựng móng bè, vv. Tuỳ thuộc vào loại móng và quy mô công trình, thời gian thi công móng có thể từ 15 đến 30 ngày.
Thi công móng phần thô

Thi công móng phần thô

Thi công khung bê tông cốt thép

Đây là công đoạn tiếp theo và cũng rất quan trọng trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công khung bê tông cốt thép bao gồm các bước sau:

  • Lập bản vẽ thiết kế khung bê tông cốt thép: Dựa vào bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu của công trình, lập bản vẽ thiết kế khung bê tông cốt thép, bao gồm kích thước, hình dạng, vị trí, số lượng, và chi tiết kỹ thuật của các cột, dầm, sàn.
  • Thi công khung bê tông cốt thép: Thực hiện thi công khung bê tông cốt thép theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như lắp ghép giàn giáo, uốn thép, đổ bê tông, tháo dỡ giàn giáo, vv. Tuỳ thuộc vào loại khung và quy mô công trình, thời gian thi công khung có thể từ 30 đến 60 ngày.
  • Thi công xây tô: Đây là công đoạn cuối cùng trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công xây tô bao gồm các bước sau:
    Lập bản vẽ thiết kế xây tô: Dựa vào bản vẽ thiết kế kiến trúc và nội thất của công trình, lập bản vẽ thiết kế xây tô, bao gồm kích thước, hình dạng, vị trí, số lượng, và chi tiết kỹ thuật của các tường bao và vách ngăn.
  • Thi công xây tô: Thực hiện thi công xây tô theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như xây gạch, trát tô, sơn lót, vv. Tuỳ thuộc vào loại tường và quy mô công trình, thời gian thi công xây tô có thể từ 15 đến 30 ngày.

Thi công hệ thống điện nước

Đây là công đoạn song song với các công đoạn trên trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công hệ thống điện nước bao gồm các bước sau:

  • Lập bản vẽ thiết kế hệ thống điện nước: Dựa vào bản vẽ thiết kế kiến trúc và nội thất của công trình, lập bản vẽ thiết kế hệ thống điện nước, bao gồm kích thước của các ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.
  • Thi công hệ thống điện nước: Thực hiện thi công hệ thống điện nước theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như lắp đặt ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn, vv. Tuỳ thuộc vào loại hệ thống và quy mô công trình, thời gian thi công hệ thống điện nước có thể từ 15 đến 30 ngày.
Thi công điện nước phần thô

Thi công điện nước phần thô

Vật liệu cần thiết trong giai đoạn xây nhà phần thô

Vật liệu cho móng: Bao gồm cát, đá, xi măng, thép, cọc bê tông cốt thép, vv. Các vật liệu này được sử dụng để đổ bê tông, ép cọc, xây dựng móng bè, vv. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại móng và nền đất của công trình.

Vật liệu cho khung bê tông cốt thép: Bao gồm xi măng, thép, giàn giáo, vv. Các vật liệu này được sử dụng để uốn thép, đổ bê tông, lắp ghép giàn giáo, vv. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại khung và kết cấu của công trình.

Vật liệu cho xây tô: Bao gồm gạch, xi măng, vữa trát tô, sơn lót, vv. Các vật liệu này được sử dụng để xây gạch, trát tô, sơn lót, vv. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại tường và không gian sống của công trình.

Vật liệu cho hệ thống điện nước: Bao gồm ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn, vv. Các vật liệu này được sử dụng để lắp đặt hệ thống điện nước cho công trình. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại hệ thống và tiêu chuẩn kỹ thuật của công trình.

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

  • Diện tích xây dựng: Là tổng diện tích sàn của công trình. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
  • Số tầng xây dựng: Là số tầng của công trình. Số tầng xây dựng càng nhiều thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
  • Loại móng xây dựng: Là loại móng được chọn cho công trình. Loại móng xây dựng càng phức tạp thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
  • Loại khung xây dựng: Là loại khung được chọn cho công trình. Loại khung xây dựng càng phức tạp thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
  • Loại tường xây dựng: Là loại tường được chọn cho công trình. Loại tường xây dựng càng dày thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
  • Loại hệ thống điện nước: Là loại hệ thống điện nước được chọn cho công trình. Loại hệ thống điện nước càng hiện đại thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây nhà phần thô trung bình ở Việt Nam là khoảng 3,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây chỉ là mức chi phí tham khảo, có thể thay đổi tùy theo từng công trình cụ thể. Bạn có thể liên hệ với Miền Đất Việt để báo giá chi tiết và chính xác cho công trình của mình.

Xây nhà phần thô là một giải pháp tiết kiệm, nhanh chóng, và sáng tạo cho việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. Bằng cách xây nhà phần thô, bạn có thể đảm bảo chất lượng, tăng giá trị, và tiết kiệm năng lượng cho công trình của mình. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ với Xây dựng Miền Đất Việt để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Xây nhà chìa khóa trao tay – Hình thức xây nhà tiện lợi

Bạn có muốn xây nhà mà không phải lo lắng về các thủ tục pháp lý, thiết kế, dự toán, thi công và bảo hành? Bạn có muốn sở hữu ngôi nhà hoàn thiện chỉ với một khoản chi phí cố định và không phải đối mặt với những rủi ro về chất lượng, tiến độ và an toàn? Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giới thiệu cho bạn về dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là gì. Lợi ích của nó, chi phí so với các hình thức xây dựng khác và những lưu ý khi sử dụng dịch vụ này.

>> Xem thêm:

Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay hay còn gọi là xây nhà trọn gói. Đây là hình thức xây dựng công trình nhà ở mà đơn vị nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ. Từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế, dự toán chi phí, cung cấp vật liệu xây dựng, cung cấp công nhân xây dựng, xây thô, xây hoàn thiện và bảo hành công trình. Hiểu một cách đơn giản, xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư không làm và lo bất kỳ công việc nào ngoài chuẩn bị kinh phí xây dựng.

Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay từ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Toàn bộ các công việc trong quá trình xây dựng thủ tục pháp lý, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, báo giá thi công, lên phương án thi công, chuẩn bị toàn bộ vật tư và nhân công xây dựng, … đều do nhà thầu xây dựng tự lo liệu. Với hình thức này, chủ đầu tư sẽ có thể vẫn dành trọn vẹn thời gian cho công việc của mình. Sau khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư có thể vào nhà mới ở luôn.

xay-nha-chia-khoa-trao-tay-1

Xây nhà chìa khóa trao tay

Lợi ích của việc xây nhà chìa khóa trao tay

Xây nhà chìa khóa trao tay mang lại nhiều lợi ích cho người sử dụng, đặc biệt là những người bận rộn hoặc không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Dưới đây là một số lợi ích chính.

Tiết kiệm thời gian

Bạn không phải mất thời gian để tìm kiếm, so sánh và lựa chọn các nhà thầu, vật liệu, thiết bị và nhân công xây dựng. Bạn cũng không phải theo dõi, giám sát và kiểm tra quá trình thi công. Bạn chỉ cần giao phó cho nhà thầu xây dựng và nhận chìa khóa khi công trình hoàn thành.

Tiết kiệm chi phí

Bạn sẽ biết trước tổng chi phí xây dựng và không phải lo lắng về việc tăng giá vật liệu, nhân công hay phát sinh chi phí. Bạn cũng sẽ không phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào cho các bên trung gian hay các dịch vụ khác. Bạn chỉ cần thanh toán một lần cho nhà thầu xây dựng theo hợp đồng đã ký kết.

Đảm bảo chất lượng

Bạn sẽ được nhà thầu xây dựng cam kết về chất lượng công trình, vật liệu xây dựng và thiết bị sử dụng. Bạn cũng sẽ được bảo hành công trình trong một khoảng thời gian nhất định. Bạn sẽ không phải lo ngại về các vấn đề như nứt, rò rỉ, cong vênh hay hư hỏng sau khi xây dựng.

Đảm bảo tiến độ

Bạn sẽ được nhà thầu xây dựng cam kết về tiến độ thi công và hoàn thành công trình theo đúng hợp đồng. Bạn sẽ không phải chịu ảnh hưởng của các yếu tố như thời tiết, thiếu hụt vật liệu hay nhân công. Bạn sẽ không phải chờ đợi quá lâu để có được ngôi nhà mơ ước.

xay-nha-chia-khoa-trao-tay-2

Lợi ích của việc xây nhà trọn gói

Xây nhà chìa khóa trao tay chi phí có cao hơn không?

Xây nhà chìa khóa trao tay là một dịch vụ tiện lợi, nhưng nhiều người vẫn e ngại rằng chi phí của nó sẽ cao hơn so với các hình thức xây dựng khác. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn đúng. Chi phí xây nhà có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với các hình thức xây dựng khác tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Đơn giá của nhà thầu xây dựng

Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có một đơn giá khác nhau cho dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay. Đơn giá này sẽ phụ thuộc vào uy tín, kinh nghiệm, chất lượng và quy mô của nhà thầu. Bạn nên so sánh và lựa chọn nhà thầu xây dựng có đơn giá hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn.

Diện tích và kiểu dáng của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Một ngôi nhà có diện tích lớn, nhiều tầng, nhiều phòng hay có kiểu dáng phức tạp sẽ có chi phí cao hơn so với một ngôi nhà có diện tích nhỏ, ít tầng, ít phòng hay có kiểu dáng đơn giản. Bạn nên lựa chọn diện tích và kiểu dáng phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của bạn.

Chất lượng và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà

Chất lượng và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà chìa khóa trao tay. Một ngôi nhà có chất lượng cao, được sử dụng các vật liệu, thiết bị và công nghệ xây dựng hiện đại, an toàn và bền vững sẽ có chi phí cao hơn so với một ngôi nhà có chất lượng thấp, được sử dụng các vật liệu, thiết bị và công nghệ xây dựng cũ, rẻ tiền và không đảm bảo.

Tương tự, một ngôi nhà có mức độ hoàn thiện cao, được trang bị đầy đủ các thiết bị nội thất, ngoại thất. Và hệ thống điện nước sẽ có chi phí cao hơn so với một ngôi nhà có mức độ hoàn thiện thấp. Do đó, ngôi nhà chỉ được xây thô và để lại cho chủ đầu tư tự hoàn thiện. Bạn nên cân nhắc giữa chất lượng và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà với chi phí xây dựng.

Địa điểm xây dựng

Địa điểm xây dựng cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà chìa khóa trao tay. Một ngôi nhà được xây dựng ở khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, không gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và nhân công sẽ có chi phí thấp hơn so với một ngôi nhà được xây dựng ở khu vực xa xôi, khó tiếp cận, gặp nhiều rắc rối trong việc vận chuyển vật liệu và nhân công. Bạn nên lựa chọn địa điểm xây dựng hợp lý để tiết kiệm chi phí.

Nhìn chung, chi phí xây nhà không có một con số cụ thể mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Theo một số nguồn tin , chi phí xây nhà chìa khóa trao tay dao động từ 5 triệu đồng/m2 đến 15 triệu đồng/m2. Bạn nên tham khảo các báo giá từ nhiều nhà thầu xây dựng để có được một cái nhìn tổng quan và lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín và chất lượng.

xay-nha-chia-khoa-trao-tay-3

Chi phí khi xây nhà trọn gói

Những lưu ý khi xây nhà chìa khóa trao tay

Xây nhà chìa khóa trao tay là một dịch vụ tiện lợi, nhưng cũng có những rủi ro và khó khăn nếu bạn không lựa chọn nhà thầu xây dựng kỹ càng. Dưới đây là một số lưu ý khi xây nhà trọn gói.

Tìm hiểu kỹ về nhà thầu xây dựng

Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu xây dựng trước khi quyết định sử dụng dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay. Bạn nên kiểm tra các thông tin như giấy phép kinh doanh, bằng cấp, chứng chỉ, kinh nghiệm, danh tiếng, danh mục công trình đã thực hiện, đánh giá của khách hàng,… Bạn cũng nên tham quan một số công trình mẫu của nhà thầu xây dựng để đánh giá chất lượng và mức độ hoàn thiện. Bạn nên tránh những nhà thầu xây dựng không rõ nguồn gốc, không có uy tín và không có bảo hành.

Ký kết hợp đồng rõ ràng và chi tiết

Bạn nên ký kết hợp đồng với nhà thầu xây dựng khi sử dụng dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay. Hợp đồng nên ghi rõ và chi tiết các điều khoản về: tổng chi phí xây dựng, phương thức thanh toán, tiến độ thi công, chất lượng công trình, vật liệu xây dựng và thiết bị sử dụng, bảo hành công trình, trách nhiệm và quyền lợi của các bên,…

Bạn nên yêu cầu nhà thầu xây dựng cung cấp các giấy tờ liên quan như: giấy phép xây dựng, bản thiết kế, bản dự toán chi phí, hóa đơn vật liệu và thiết bị, biên bản nghiệm thu công trình,… Bạn nên giữ lại bản sao của hợp đồng và các giấy tờ liên quan để có căn cứ khi có tranh chấp hay khiếu nại.

Theo dõi và kiểm tra quá trình thi công

Bạn nên theo dõi và kiểm tra quá trình thi công của nhà thầu xây dựng để đảm bảo rằng công trình được thực hiện theo đúng hợp đồng. Bạn nên yêu cầu nhà thầu xây dựng báo cáo tiến độ thi công định kỳ và cập nhật các thông tin liên quan. Bạn cũng nên thường xuyên ghé thăm công trường để kiểm tra chất lượng công trình, vật liệu xây dựng và thiết bị sử dụng. Nếu bạn phát hiện ra bất kỳ sai sót hay vi phạm nào, bạn nên yêu cầu nhà thầu xây dựng khắc phục ngay lập tức và ghi lại vào biên bản.

Xây nhà chìa khóa trao tay là một dịch vụ hấp dẫn cho những người muốn có được ngôi nhà hoàn thiện một cách nhanh chóng và tiện lợi. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý một số điều khi sử dụng dịch vụ này để tránh những rủi ro và khó khăn không đáng có. Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu xây dựng, ký kết hợp đồng rõ ràng và chi tiết. Theo dõi và kiểm tra quá trình thi công. Bạn cũng nên so sánh và cân nhắc chi phí xây nhà với các hình thức xây dựng khác để có được sự lựa chọn phù hợp nhất.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà trọn gói, thiết kế thi công, cải tạo nhà ở thì hãy liên hệ ngay với MDV để được chúng tôi tư vấn hỗ trợ chi tiết nhất.