Hiện nay, mua bán nhà cũ đã trở thành một kênh đầu tư phổ biến, nhưng cũng có người thành công và thất bại. Có nhiều loại nhà cũ khác nhau, bao gồm nhà riêng, nhà tập thể, chung cư, nhà phố, nhà xưởng, kho và xác nhà gỗ. Việc mua nhà cũ có nhiều mục đích khác nhau như sửa lại để bán hoặc cho thuê, kinh doanh nhà cũ nát. Dưới đây là những lợi và bất lợi khi mua nhà cũ mà Xây dựng Miền Đất Việt chia sẻ để giúp bạn quyết định xem có nên mua nhà cũ hay không, nên mua nhà cũ hay xây mới, nên mua nhà cũ hay đất, và cung cấp các kinh nghiệm khi mua nhà cũ để sửa bán lại.
Nhược điểm khi mua nhà cũ
Việc mua nhà cũ sẽ tiềm ẩn nhiều nhược điểm như sau:
- Cần sửa chữa và bảo dưỡng: Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa nhà và bảo dưỡng. Cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở.
- Thay đổi kiến trúc: Nhà cũ có thể có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại, do đó sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn và phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt.
- Giá thành không rẻ: Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ với vị trí đắc địa của thành phố, giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ. Tùy thuộc vào loại nhà cụ thể, giá có thể cao hơn so với nhà mới xây.
- Hạn chế của nhà chung cư cũ, tập thể cũ: Nhà chung cư cũ, tập thể cũ thường có hạn chế về sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường, không được bảo trì đầy đủ và không thể tùy ý bảo trì. Việc mua nhà cũ trong loại này cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Ưu điểm khi mua nhà cũ
Mua nhà cũ mang đến nhiều lợi ích và cung cấp nhiều loại hình như mua xác nhà cũ, nhà tập thể, nhà chung cư cũ giá rẻ, nhà phố, nhà gỗ cũ. Mỗi loại hình nhà này đều có những ưu điểm riêng, nhưng chung quy lại, mua nhà cũ mang lại những lợi ích sau:
- Không gian rộng và thoáng mát: Những căn nhà cũ thường có diện tích rộng và mặt bằng lớn, tạo điều kiện cho không gian sống thông thoáng và rộng rãi hơn. Việc mua nhà cũ cho phép bạn tận hưởng không gian sống thoải mái và thoáng đãng.
- Tiện ích hiện có: Đừng nghĩ rằng các căn nhà cũ thiếu thiết kế thông minh hay tiện ích hiện đại. Thực tế, nhiều gia đình bán nhà cũ để chuyển đổi sang cuộc sống hiện đại và đã nâng cấp những yếu tố tiện ích. Một số căn nhà cũ có những món đồ nghệ thuật có giá trị như tranh, bàn ghế gỗ, phù hợp với những người có ý định sửa chữa và thay đổi không gian sống.
- Vị trí đẹp: Các căn nhà cũ thường được xây dựng ở vị trí đẹp, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, và dễ dàng tiếp cận các tiện ích hàng ngày. Việc mua nhà cũ tại vị trí thuận lợi giúp tối ưu hóa cuộc sống và giá trị bất động sản.
- Kết cấu tốt: Những ngôi nhà cũ thường có tuổi đời từ 30 – 50 năm trở lên, nhưng vẫn có cấu trúc tốt nhờ quá trình xây dựng chất lượng và sự chăm sóc từ chủ nhà. Đặc biệt, những căn nhà gỗ cũ hay nhà xây từ trước đây thường có quy trình xây dựng tỉ mỉ từ móng, cột, lầu và lát gạch, giúp đảm bảo sự vững chắc và đáng tin cậy.
Kinh nghiệm mua nhà cũ và tái cấu trúc để bán hoặc cho thuê
Việc mua nhà cũ và sau đó sửa lại để bán hoặc cho thuê có thể mang lại lợi nhuận cho bạn. Để thành công trong việc này, hãy lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Thăm quan nhiều căn nhà: Quan sát nhiều căn nhà cũ giúp bạn tìm được những căn nhà giá rẻ, ít cần sửa chữa và có tiềm năng sinh lời tốt. Hãy xem xét hình dạng nhà, tình trạng pháp lý, giao thông và chủ nhà để đánh giá khả năng sinh lời và đàm phán giá tốt nhất.
- Chú trọng pháp lý: Hãy tìm những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng để giảm thiểu rủi ro, bán nhanh và tránh bị kẹt vốn.
- Xem xét khu dân cư: Đừng bỏ qua yếu tố dân cư, vì khách hàng của bạn cũng quan tâm đến điều này.
- Xác định đối tượng khách hàng: Xác định rõ đối tượng mua nhà cũ này là ai. Việc này giúp bạn điều chỉnh sửa chữa phù hợp với nhu cầu của họ và tạo chiến lược tiếp thị phù hợp.
- Xác định phạm vi sửa chữa: Xác định công việc sửa chữa cần thiết dựa trên chi phí và nhu cầu của khách mua. Thường thì chỉ cần sửa chữa cơ bản để khắc phục các khuyết điểm và tăng giá trị không gian. Không nên đầu tư quá nhiều vào nội thất, vì phần lớn khách mua sẽ tiếp tục thay đổi không gian theo ý muốn riêng.
- Đàm phán giá bán: Khả năng đàm phán giá bán ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của bạn. Hãy áp dụng các chiến lược để tạo niềm tin và thuyết phục người mua rằng họ sẽ mất cơ hội nếu không mua, đồng thời tránh mất lợi nhuận.
Lưu ý khi mua chung cư cũ và căn hộ tập thể cũ
Bên cạnh những yếu tố cần xem xét khi mua nhà nói chung, khi mua chung cư cũ hoặc căn hộ tập thể cũ, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Tính toán chi phí sửa chữa và nội thất: Mua nhà cũ có lợi thế về giá thành, nhưng bạn cần tính toán kỹ chi phí sửa chữa và trang trí nội thất. Đừng để chi phí sửa chữa vượt quá giá trị của căn nhà. Việc tính toán này giúp bạn chọn được căn hộ phù hợp với ngân sách của mình.
- Chất lượng căn hộ cũ: Có người lo lắng về chất lượng của chung cư cũ và căn hộ tập thể cũ. Thực tế, hiện nay có nhiều loại căn hộ chung cư và căn hộ tập thể cũ vẫn có thể sử dụng bình thường. “Cũ” chỉ đơn giản là đã qua sử dụng, vì vậy hãy đánh giá chất lượng thực tế của căn hộ trước khi mua.
- Tránh mua căn hộ có niên hạn sử dụng quá lớn: Tránh mua các căn hộ chung cư và căn hộ tập thể đã có niên hạn sử dụng quá lớn, ví dụ từ 20-30 năm trở lên. Những căn hộ này khó để cải tạo và tiện ích có thể không đáp ứng đủ nhu cầu của gia đình. Đối với các chung cư hiện đại được sử dụng dưới 10 năm, nếu vẫn đáp ứng yêu cầu pháp lý và không gặp tranh chấp hay xuống cấp nghiêm trọng, thì việc chuyển nhượng là an toàn.
- Thủ tục pháp lý: Đối với mua chung cư cũ và căn hộ tập thể cũ, sau khi xác định mua và kiểm tra nhà, hãy đảm bảo rằng giấy chứng nhận đầy đủ và thời hạn sử dụng còn hiệu lực. Bạn có thể ký kết hợp đồng mua bán nhà cũ và thực hiện các thủ tục công chứng và chuyển nhượng tài sản như khi mua bán nhà thông thường để thiết lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ và các tài sản liên quan theo hợp đồng mua bán.
- Kiểm tra quy hoạch và vị trí: Trước khi mua căn hộ cũ, hãy xem xét kỹ về quy hoạch và vị trí của tòa nhà. Đảm bảo rằng chung cư hoặc căn hộ tập thể không bị vi phạm quy hoạch và có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện và tiện ích xung quanh đáp ứng nhu cầu hàng ngày của bạn.
- Đánh giá phí quản lý và dịch vụ: Khi mua chung cư cũ, hãy tìm hiểu về mức phí quản lý và dịch vụ hàng tháng. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt hàng tháng của bạn. Xem xét các tiện ích được cung cấp và đảm bảo rằng phí quản lý và dịch vụ hợp lý và phù hợp với chất lượng căn hộ.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trước khi quyết định mua căn hộ cũ, nên tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản. Họ có thể cung cấp thông tin và đánh giá chính xác về tình trạng căn hộ, giá trị và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định thông thái và tự tin hơn trong quá trình mua nhà.
Khi mua chung cư cũ hoặc căn hộ tập thể cũ, đảm bảo bạn đã xem xét kỹ các yếu tố trên để đảm bảo mua được căn hộ phù hợp và giá trị lâu dài.
Như vậy, bài viết trên Miền Đất Việt đã chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm mua nhà cũ sửa để bán lại hoặc cho thuê. Hy vọng qua đây sẽ mang lại nhiều kiến thức bổ ích giúp bạn tối ưu hóa được việc đầu tư, kinh doanh trong mãng xây dựng nhà ở này. Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo, sửa lại nhà cũ thì hãy liên hệ ngay với MDV để được chúng tôi tư vấn và giúp bạn thi công hoàn thiện ngôi nhà như bạn mong muốn.
