Từ năm 2025, tỉnh Long An bắt đầu triển khai đề án sáp nhập hành chính theo chủ trương tinh giản bộ máy nhà nước. Việc sáp nhập hành chính Long An này tạo ra nhiều thay đổi về địa giới hành chính, đặc biệt là tại các xã, phường, thị trấn thuộc nhiều huyện trung tâm. Bài viết này, cùng Xây dựng Miền Đất Việt tìm hiểu sự thay đổi về thủ tục xin phép xây dựng khi được sáp nhập.
Tổng quan về việc sáp nhập hành chính tại Long An
Việc sáp nhập hành chính Long An vào tỉnh Tây Ninh để hình thành đơn vị hành chính mới mang tên Tây Ninh là một chủ trương lớn của Nhà nước nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý. Quá trình này không chỉ tái cấu trúc hệ thống hành chính mà còn tác động trực tiếp đến nhiều lĩnh vực đời sống – đặc biệt là các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng.
Long An thực hiện sáp nhập các đơn vị hành chính từ 2025
Các khu vực như Tân Trục, Cần Đước, Thắng Lợi, Đức Hòa, Bến Lức, v.v… đã được quy hoạch lại về địa giới hành chính. Các xã có quy mô nhỏ hoặc dân số thấp sẽ được sáp nhập với nhau hoặc lên thành thị trấn mới. Điều này đòi hỏi người dân phải thích nghi với việc thay đổi tên địa phương trong các giấy tờ nhà đất.
Mục tiêu tinh gọn bộ máy, quản lý hiệu quả hơn
Chủ trương của việc sáp nhập hành chính Long An nhằm tinh giản bộ máy, giảm chi phí hoạt động, tăng hiệu quả quản lý và đảm bảo sự đồng bộ giữa hành chính và quy hoạch xây dựng trong khu vực. Tuy nhiên, nó đã và đang gây nhiều thắcc mắc trong thủ tục xin phép xây nhà.
Tác động của việc sáp nhập đến thủ tục xin phép xây dựng
Việc thay đổi địa giới hành chính tại Long An khiến nhiều người lo ngại liệu thủ tục xin phép xây dựng có bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, nếu hiểu rõ và chủ động cập nhật thông tin, quá trình xin phép vẫn diễn ra suôn sẻ.
Thay đổi địa chỉ hành chính ảnh hưởng đến hồ sơ cũ
Nhiều gia đình đang trong quá trình xin phép xây nhà gặp khó khăn do tên xã/phường trong sổ đỏ, sổ hồng không còn đúng với địa danh hành chính mới. Việc sáp nhập hành chính Long An đã gây nhiều thắc mắc và bối rối cho người dân.
Một số bản vẽ, sổ hồng ghi tên địa phương cũ có cần cập nhật?
Các hồ sơ thiết kế, bản vẽ xin phép xây dựng hay hồ sơ đất đai có thông tin không đồng nhất với địa chỉ hành chính mới sẽ vẫn được công nhận và không cần cập nhật lại.
Cơ quan cấp phép có thể thay đổi theo địa giới mới
Khi sáp nhập hành chính Long An, đơn vị quản lý trực tiếp về xây dựng có thể thay đổi (UBND xã chuyển về UBND thị trấn hoặc ngược lại). Do đó, hồ sơ xin phép xây nhà cần chính xác về nơi nộp, tránh nhầm lẫn.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Long An – Cập nhật theo quy định mới nhất
Theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bổ sung năm 2020) và Quyết định số 24/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An, quy trình xin giấy phép xây dựng tại Long An hiện nay được thực hiện theo một quy trình cụ thể, minh bạch và chặt chẽ gồm 4 bước chính sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin phép xây dựng
Chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng, giấy tờ pháp nhân và các tài liệu cần thiết khác. Sau khi hoàn thiện, hồ sơ được nộp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng tại địa phương, thường là UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy theo quy mô công trình).
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ:
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cơ quan sẽ lập giấy biên nhận hồ sơ để xác nhận việc tiếp nhận.Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định: Cơ quan có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể, bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ.
- Việc kiểm tra kỹ lưỡng này giúp hạn chế sai sót trong quá trình cấp phép, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ ở các bước tiếp theo.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng phải tổ chức thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa tại vị trí dự kiến xây dựng công trình.
- Nếu phát hiện tài liệu còn thiếu, không đúng thực tế hoặc sai với quy định pháp luật, cơ quan chức năng sẽ gửi văn bản thông báo một lần duy nhất yêu cầu chủ đầu tư bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đạt yêu cầu, cơ quan sẽ tiếp tục thông báo trong vòng 05 ngày làm việc để chủ đầu tư tiếp tục điều chỉnh.
- Nếu sau khi đã có hướng dẫn cụ thể mà chủ đầu tư vẫn không đáp ứng đúng, cơ quan cấp phép sẽ có văn bản thông báo lý do không cấp phép trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Điểm đáng lưu ý là các thông báo, yêu cầu và phản hồi đều được thực hiện bằng văn bản, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong quá trình xử lý hồ sơ.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Sau khi hồ sơ đã được thẩm định đầy đủ và đạt yêu cầu, cơ quan cấp phép sẽ tiến hành bước cuối cùng là xem xét và cấp giấy phép xây dựng. Trong quá trình này, cơ quan chức năng sẽ:
- Gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn liên quan đến công trình (như tài nguyên môi trường, giao thông, phòng cháy chữa cháy…) nếu cần thiết, đặc biệt đối với công trình lớn hoặc tại khu vực đặc thù.
- Thời gian phản hồi của các cơ quan được lấy ý kiến là 12 ngày. Nếu sau thời hạn này không có phản hồi, thì được xem là đã đồng thuận và phải chịu trách nhiệm với phần quản lý của mình.
Sau khi đã tập hợp đầy đủ ý kiến (hoặc hết hạn), cơ quan cấp phép có trách nhiệm ra quyết định cấp giấy phép xây dựng trong thời gian quy định như sau:
Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu đến thời hạn mà vẫn cần thêm thời gian để xem xét kỹ lưỡng, thì cơ quan cấp phép phải gửi văn bản thông báo lý do kéo dài thời gian cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cơ quan quản lý cấp trên để xin ý kiến chỉ đạo. Tuy nhiên, tổng thời gian gia hạn thêm không được vượt quá 10 ngày làm việc.
Ghi chú quan trọng cho chủ đầu tư khi sáp nhập hành chính Long An:
- Tất cả các bước trong quy trình đều được ràng buộc bằng thời gian cụ thể, giúp đảm bảo quyền lợi cho người dân và tổ chức có nhu cầu xây dựng.
- Đối với các dự án nhà ở riêng lẻ, quy trình được đơn giản hóa hơn so với công trình lớn, nhưng vẫn phải đảm bảo đúng quy định pháp luật hiện hành.
- Chủ đầu tư cần thường xuyên kiểm tra các văn bản pháp lý mới nhất của tỉnh Long An để cập nhật thông tin nếu có sự thay đổi do các đợt điều chỉnh hành chính hoặc cập nhật pháp luật.
Kết luận
Việc sáp nhập hành chính Long An là bước chuyển cần thiết, không gây ảnh hưởng lớn đến quyền xây dựng nếu chủ đầu tư kịp thời cập nhật thông tin hành chính trong hồ sơ. Nếu bạn chưa rõ hồ sơ xây dựng của mình có bị ảnh hưởng hay không, hãy liên hệ Xây Dựng Miền Đất Việt để được tư vấn cập nhật miễn phí và đảm bảo thủ tục diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật.
FAQs:
Có cần sửa lại sổ hồng nếu địa phương đổi tên?
Các giấy tờ hiện có vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, không cần điều chỉnh trừ khi người dân thực hiện các thủ tục như chia tách, chuyển nhượng hoặc cập nhật thông tin hành chính mới.
Thủ tục cập nhật hành chính mới như nào?
Thủ tục cập nhật khá đơn giản: người dân chỉ cần chuẩn bị đơn đề nghị đính chính, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản sao quyết định sáp nhập (hoặc giấy tờ chứng minh việc thay đổi tên địa phương). Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện nơi có thửa đất.
Dịch vụ của Xây Dựng Miền Đất Việt có hỗ trợ thủ tục hành chính mới không?
Có. Chúng tôi hỗ trợ trọn gói cập nhật hồ sơ theo địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
