Bạn có biết nhà lắp ghép là gì? Bạn có nghĩ rằng nhà lắp ghép là một loại hình nhà ở hiện đại và tiện ích? Bạn có nên xây nhà lắp ghép không? Đây chắc hẳn là những câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn xây dựng một ngôi nhà cho riêng mình. Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giúp bạn tìm hiểu về nhà lắp ghép, những ưu và nhược điểm của nó, cũng như đưa ra lời khuyên cho bạn trước khi quyết định xây dựng nhà lắp ghép.
Xem thêm:
- Xây nhà bằng container có cần xin giấy phép không?
- Kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng nhà ở mà bạn nên biết
Nhà lắp ghép là gì?
Nhà lắp ghép là nhà ở làm từ các vật liệu nhẹ như thép, bê tông,… Các cấu kiện được thiết kế theo quy cách riêng, được sản xuất sao cho phù hợp với công trình. Với mô hình nhà lắp ghép, các bộ phận riêng lẻ được lắp ráp lại với nhau theo từng module và vận chuyển đến nơi thi công để hoàn thiện nhà lắp ghép bằng bulong, vít… Mô hình này đảm bảo được độ chắc chắn của các kết cấu, tiết kiệm được chi phí xây dựng, bảo vệ môi trường và thời gian thi công.
Cấu tạo nhà lắp ghép khá đơn giản, gồm các bộ phận như:
- Khung cột, kèo, xà gồ bằng thép CT3, u mạ kẽm.
- Tấm che, vách ngăn có cấu tạo 2 mặt bằng tôn, giữa lớp xốp/ PU cách nhiệt tốt, cách âm dày 50- 100 mm.
- Tấm lợp mái cấu tạo tôn dày 50- 100 mm.
- Có giằng chống bão, an toàn tuyệt đối.
- Cửa đi và cửa sổ thường là cửa nhôm kính hoặc cửa thép, cửa panel theo yêu cầu.
- Có máng nước.
Nhà lắp ghép có phổ biến ở Việt Nam không? Lý do vì sao?
Nhà lắp ghép là một loại hình nhà ở khá mới mẻ ở Việt Nam, nhưng đã được nhiều người biết đến và lựa chọn. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2020, có khoảng 2.000 công trình nhà lắp ghép được xây dựng trên cả nước, với tổng diện tích sử dụng khoảng 1 triệu m2. Nhà lắp ghép được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực như: nhà ở, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, resort, trường học, bệnh viện,…
Lý do vì sao nhà lắp ghép được nhiều người quan tâm và lựa chọn là bởi nó có nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà truyền thống. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những ưu điểm này trong phần tiếp theo.
Có nên xây nhà lắp ghép không?
Để trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà lắp ghép không, chúng ta hãy cùng so sánh nhà lắp ghép và nhà truyền thống theo các tiêu chí sau:
| Tiêu chí | Nhà lắp ghép | Nhà truyền thống |
|---|---|---|
| Khái niệm | Được xây dựng các bộ phận ở nhà máy, xưởng. Sau đó đến lắp ráp vào mảnh đất có sẵn. | Xây dựng trực tiếp các bộ phận trên móng nhà. |
| Quy trình xây dựng | Quy trình rút gọn do đã có thiết kế tiêu chuẩn mẫu cho từng công năng với từng mẫu nhà có sẵn hoặc có thể đặt theo yêu cầu. Các mẫu nhà sau khi được khách hàng lựa chọn được lắp đặt dưới quy trình giám sát tại nhà máy, đồng đều về chất lượng. Sau khi nghiệm thu được đưa thẳng đến công trường. | Tìm nhà thầu thiết kế, tổ thợ thi công, tự mua vật tư. Quy trình trên đòi hỏi chủ nhà phải tập hợp và điều phối các bộ phận, chưa nói đến chất lượng không đồng đều. |
| Tốc độ xây dựng | Sẽ nhanh hơn nhà truyền thống nếu cùng diện tích và kích thước căn nhà. Bởi những bộ phận được xây dựng cùng lúc, sau đó chỉ cần lắp ráp lại với nhau. | Sẽ chậm hơn nếu xây theo kiểu truyền thống. Bởi phải hoàn thành được những bộ phận bên dưới mới có thể xây dựng tiếp các phần trên. |
| Chi phí xây dựng | Tùy thuộc vào các yếu tố: phí thiết kế, nguyên vật liệu, nhà thầu xây dựng cũng như chi phí vận chuyển các bộ phận. | Tùy thuộc vào: chi phí thiết kế, nguyên vật liệu, công xây dựng. Nhiều khả năng bị phát sinh chi phí. |
| Thủ tục pháp lý | Cần có giấy phép xây dựng | Cần có giấy phép xây dựng |
Nhìn vào bảng so sánh trên, chúng ta có thể thấy rằng nhà lắp ghép có nhiều ưu điểm hơn nhà truyền thống về mặt thời gian, chi phí, linh hoạt và thẩm mỹ. Tuy nhiên, nhà lắp ghép cũng không phải là loại hình nhà ở hoàn hảo, nó cũng có những nhược điểm mà chúng ta cần biết để có thể lựa chọn một cách hợp lý. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của nhà lắp ghép trong hai phần tiếp theo.
Ưu điểm của nhà lắp ghép
Như đã nói ở trên, nhà lắp ghép có nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà truyền thống. Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật của nhà lắp ghép mà bạn nên biết:
Tiết kiệm thời gian
Một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà lắp ghép là tiết kiệm được rất nhiều thời gian thi công. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng theo quy cách chuẩn, sau đó chỉ cần vận chuyển đến công trường và lắp ráp lại với nhau. Quá trình này diễn ra nhanh chóng và dễ dàng, không cần phải thi công móng, xây tường, trát vữa,… Nhờ vậy, thời gian xây dựng nhà lắp ghép chỉ kéo dài từ 2-8 tuần tuỳ theo quy mô công trình, trong khi nhà truyền thống có thể mất từ 3-6 tháng hoặc hơn.
Tiết kiệm chi phí
Một ưu điểm khác của nhà lắp ghép là tiết kiệm được chi phí xây dựng. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng với số lượng lớn, nên giá thành sẽ rẻ hơn so với mua vật liệu xây dựng riêng lẻ. Ngoài ra, do quy trình xây dựng đơn giản và nhanh chóng, nên chi phí công xây dựng cũng sẽ giảm đi đáng kể. Hơn nữa, nhà lắp ghép cũng giúp tiết kiệm được diện tích đất, bởi nó có thể xây dựng trên nhiều loại địa hình khác nhau, không cần phải đào móng sâu. Theo ước tính, chi phí xây dựng nhà lắp ghép chỉ bằng khoảng 60-70% so với nhà truyền thống cùng diện tích và kích thước.
Thân thiện với môi trường
Một ưu điểm nữa của nhà lắp ghép là thân thiện với môi trường. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng, nên sẽ hạn chế được việc sinh ra rác thải và ô nhiễm trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, các vật liệu làm nhà lắp ghép đều là các vật liệu cao cấp, có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt, giúp tiết kiệm được năng lượng và giảm thiểu được tiếng ồn. Hơn nữa, nhà lắp ghép cũng có thể tái sử dụng được các bộ phận khi không cần thiết hoặc muốn di chuyển đến nơi khác, giúp tiết kiệm được nguồn tài nguyên và bảo vệ môi trường.
Dễ dàng di chuyển, cải tạo, cơi nới
Một ưu điểm khác của nhà lắp ghép là dễ dàng di chuyển, cải tạo, cơi nới. Do các bộ phận của nhà được lắp ráp lại với nhau bằng bulong, vít,… nên khi muốn di chuyển đến nơi khác, chỉ cần tháo rời các bộ phận và vận chuyển đi, không cần phải phá dỡ như nhà truyền thống. Điều này rất tiện lợi cho những người có nhu cầu thay đổi địa điểm sinh sống hoặc làm việc thường xuyên. Ngoài ra, nhà lắp ghép cũng dễ dàng cải tạo, cơi nới theo ý muốn của chủ nhà, bởi nó có tính linh hoạt cao, có thể thêm bớt các bộ phận một cách dễ dàng. Điều này giúp cho nhà lắp ghép luôn phù hợp với nhu cầu và sở thích của người sử dụng.
Có độ bền cao
Một ưu điểm nữa của nhà lắp ghép là có độ bền cao. Do các bộ phận của nhà được làm từ các vật liệu cao cấp, chịu lực tốt, chống oxy hóa từ muối mặn. Nên nhà lắp ghép có thể chịu được các tác động của thời tiết như nắng, mưa, gió,… Ngoài ra, nhà lắp ghép cũng có giằng chống bão, an toàn tuyệt đối. Theo ước tính, tuổi thọ của nhà lắp ghép có thể lên đến 50 năm hoặc hơn.
Có tính thẩm mỹ cao
Một ưu điểm khác của nhà lắp ghép là có tính thẩm mỹ cao. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng với tiêu chí chất lượng và thẩm mỹ đồng đều. Nên nhà lắp ghép có thiết kế hiện đại, sang trọng, đẹp mắt. Ngoài ra, nhà lắp ghép cũng có nhiều mẫu mã và màu sắc để lựa chọn, phù hợp với nhiều phong cách và không gian khác nhau. Bạn có thể xây dựng nhà lắp ghép theo ý tưởng riêng của mình hoặc theo các mẫu có sẵn của nhà cung cấp.
Nhược điểm của nhà lắp ghép
Như đã nói ở trên, nhà lắp ghép không phải là loại hình nhà ở hoàn hảo, nó cũng có những nhược điểm mà bạn cần biết để có thể lựa chọn một cách hợp lý. Dưới đây là một số nhược điểm của nhà lắp ghép mà bạn nên biết:
Khó kiểm soát chất lượng
Một nhược điểm của nhà lắp ghép là khó kiểm soát chất lượng. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng, nên bạn sẽ không biết được quy trình sản xuất, nguyên vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà cung cấp. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ về nhà cung cấp, bạn có thể gặp phải những rủi ro về chất lượng, an toàn của nhà lắp ghép. Vì vậy, bạn nên chọn những nhà cung cấp uy tín, có kinh nghiệm và bảo hành cho sản phẩm.
Phụ thuộc vào nhà cung cấp
Một nhược điểm nữa của nhà lắp ghép là phụ thuộc vào nhà cung cấp. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng theo quy cách riêng, nên khi có vấn đề phát sinh hoặc muốn thay đổi, bạn sẽ phải liên hệ với nhà cung cấp để được hỗ trợ. Nếu nhà cung cấp không có dịch vụ bảo hành, bảo trì hoặc không có sẵn các bộ phận thay thế, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc sửa chữa hoặc cải tạo nhà lắp ghép. Vì vậy, bạn nên chọn những nhà cung cấp có dịch vụ sau bán hàng tốt và có đầy đủ các bộ phận thay thế.
Giới hạn về thiết kế
Một nhược điểm khác của nhà lắp ghép là giới hạn về thiết kế. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng theo quy cách chuẩn, nên bạn sẽ không có nhiều sự lựa chọn về thiết kế của ngôi nhà. Bạn chỉ có thể xây dựng theo các mẫu có sẵn của nhà cung cấp hoặc đặt theo yêu cầu. Tuy nhiên, việc đặt theo yêu cầu sẽ tốn thời gian và chi phí hơn so với việc xây dựng theo mẫu có sẵn. Ngoài ra, bạn cũng sẽ gặp khó khăn trong việc kết hợp các bộ phận của các nhà cung cấp khác nhau, bởi chúng có thể không tương thích với nhau.
Khó bảo trì, sửa chữa
Một nhược điểm khác của nhà lắp ghép là khó bảo trì, sửa chữa. Do các bộ phận của nhà được sản xuất tại xưởng theo quy cách riêng, nên khi có vấn đề phát sinh hoặc muốn thay đổi, bạn sẽ phải liên hệ với nhà cung cấp để được hỗ trợ. Nếu nhà cung cấp không có dịch vụ bảo hành, bảo trì hoặc không có sẵn các bộ phận thay thế, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc sửa chữa hoặc cải tạo nhà lắp ghép. Ngoài ra, bạn cũng sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các dịch vụ sửa chữa chuyên nghiệp cho nhà lắp ghép, bởi không phải ai cũng có kinh nghiệm và kiến thức về loại hình nhà ở này.
Vậy, có nên xây nhà lắp ghép không?
Sau khi đã tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của nhà lắp ghép, bạn có thể tự trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà lắp ghép không. Tuy nhiên, để có một câu trả lời chính xác và phù hợp với từng trường hợp cụ thể, bạn cần cân nhắc đến các yếu tố sau:
- Mục đích sử dụng: Bạn muốn xây dựng nhà lắp ghép để làm gì? Là nhà ở lâu dài hay tạm thời? Là văn phòng, khách sạn, resort hay trường học? Bạn cần một ngôi nhà có công năng và thiết kế như thế nào?
- Ngân sách: Bạn có bao nhiêu tiền để xây dựng ngôi nhà? Bạn muốn tiết kiệm chi phí hay không? Bạn có thể chi trả cho các chi phí phát sinh hoặc dịch vụ sau bán hàng không?
- Địa hình: Bạn muốn xây dựng ngôi nhà ở đâu? Địa hình của nơi đó như thế nào? Có phù hợp với việc xây dựng nhà lắp ghép không?
- Thời gian: Bạn muốn xây dựng ngôi nhà trong bao lâu? Bạn có thể chờ đợi quá trình sản xuất và vận chuyển các bộ phận không? Bạn có thể bảo trì, sửa chữa ngôi nhà thường xuyên không?
Dựa vào các yếu tố trên, bạn có thể đưa ra quyết định có nên xây nhà lắp ghép không cho riêng mình. Nếu bạn cần một ngôi nhà có thể xây dựng nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, linh hoạt và thân thiện với môi trường, nhà lắp ghép là một lựa chọn tốt cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn một ngôi nhà có thiết kế độc đáo, chất lượng cao và không phụ thuộc vào nhà cung cấp, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng nhà lắp ghép.
Nhà lắp ghép là một loại hình nhà ở hiện đại và tiện ích, có nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà truyền thống. Tuy nhiên, nhà lắp ghép cũng không phải là loại hình nhà ở hoàn hảo, nó cũng có những nhược điểm mà bạn cần biết để có thể lựa chọn một cách hợp lý. Có nên xây nhà lắp ghép không là câu hỏi mà bạn phải tự trả lời cho mình dựa vào các yếu tố như: mục đích sử dụng, ngân sách, địa hình, thời gian,… Chúng tôi hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về nhà lắp ghép và giúp bạn có được quyết định đúng đắn cho ngôi nhà của mình. Liên hệ ngay với Miền Đất Việt nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà lắp ghép hoặc các loại công trình nhà ở khác.
