Xây nhà phần thô là gì? Bạn có muốn xây nhà phần thô để tiết kiệm chi phí và thời gian không? Bạn có muốn biết các hạng mục công việc, vật liệu, chi phí, và thời gian của việc xây nhà không? Trong bài viết này, Xây dựng Miền Đất Việt sẽ giới thiệu về khái niệm xây nhà phần thô, lý do tại sao nên xây nhà phần thô, và các lợi ích của hình thức xây nhà này.
>> Xem thêm:
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là công đoạn thi công xây dựng bộ khung chịu lực chính cho công trình. Gồm 4 phần chính: phần ngầm, phần khung bê tông cốt thép, phần xây tô và hệ thống diện nước của công trình.
- Phần ngầm bao gồm phần móng và bể ngầm. Phần móng là nền tảng để giúp căn nhà đứng vững và chịu được lực đặt lên của cả căn nhà về sau. Phần móng có thể là móng tự nhiên, móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng tùy thuộc vào nền đất và quy mô công trình. Bể ngầm là nơi chứa các thiết bị như bình nước, bơm nước, máy phát điện, hệ thống xử lý nước thải, vv.
- Phần khung bê tông cốt thép bao gồm cột, dầm, sàn. Đây là phần đặc biệt đáng quan tâm trong xây dựng phần thô của một công trình. Khung bê tông cốt thép được kết nối với nhau tạo thành kết cấu thống nhất có khả năng chịu được lực tốt. Cần bố trí vị trí các cột, dầm chính, dầm phù hợp lý để giúp căn hộ chịu lực tốt và ổn định khi đi vào sử dụng về sau. Kết cấu này chính là khung xương nâng đỡ toàn hộ công trình của gia đình bạn.
- Phần xây tô bao gồm tường bao và vách ngăn. Phần xây tô là công đoạn cần tiến hành xây dựng bền tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lên sẵn trong kết cấu. Nó được được tạo ra từ gạch và xi măng. Sau khi xây từng viên gạch hoàn chỉnh thì người công nhân xây dựng sẽ tiến hành trát tô cho tường. Tường bao giúp bao che, ngăn phòng tạo liên kết khép kính cho công trình. Việc trát tô này cần đúng kỹ thuật để đảm bảo độ chống thấm cho tường được tốt nhất và giúp các viên gạch gắn kết chặt lại với nhau.
- Hệ thống diện nước bao gồm ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Đây là phần thi công các thiết bị liên quan đến điện nước cho công trình. Việc thi công này cần tuân theo các quy chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho người sử dụng.
Lý do tại sao nên xây nhà phần thô là gì?
Có ba lý do chính để bạn nên xây nhà phần thô:
- Tiết kiệm chi phí: Bạn chỉ cần thanh toán một lần cho nhà thầu xây nhà phần thô, không phải lo lắng về các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Bạn cũng có thể lựa chọn các vật liệu hoàn thiện theo ý thích và túi tiền của mình, không bị ràng buộc bởi nhà thầu.
- Tiết kiệm thời gian: Bạn không phải chờ đợi quá lâu để có được ngôi nhà mới, chỉ cần khoảng 3-4 tháng là bạn đã có thể dọn vào ở ngay. Bạn cũng có thể sắp xếp thời gian hoàn thiện theo lịch trình của mình, không phụ thuộc vào nhà thầu.
- Tự do sáng tạo: Bạn có thể thiết kế nội thất theo phong cách và sở thích của mình, không bị giới hạn bởi các mẫu nhà đã có sẵn. Bạn cũng có thể thay đổi hoặc bổ sung các chi tiết nhỏ như màu sơn, đèn, cửa, vv. để tạo nên không gian sống riêng biệt và độc đáo.
Lợi ích của việc xây nhà phần thô?
- Đảm bảo chất lượng: Bạn có thể kiểm tra và giám sát quá trình thi công xây nhà phần thô, đảm bảo rằng các hạng mục công việc được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Bạn cũng có thể yêu cầu nhà thầu sửa chữa hoặc bồi thường nếu có sai sót hay hư hỏng trong quá trình thi công.
- Tăng giá trị: Bạn có thể tăng giá trị cho ngôi nhà của mình khi hoàn thiện nội thất theo ý muốn. Bạn cũng có thể dễ dàng bán hoặc cho thuê ngôi nhà của mình khi cần thiết, vì người mua hoặc người thuê sẽ có nhiều lựa chọn về nội thất và không gian sống.
- Tiết kiệm: Bạn có thể lựa chọn các thiết bị điện nước tiết kiệm năng lượng, giúp giảm chi phí tiền điện và tiền nước hàng tháng. Bạn cũng có thể lắp đặt các hệ thống thông minh, như điều khiển từ xa, cảm biến ánh sáng, vv. để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng và an ninh cho ngôi nhà của mình.
Các hạng mục thi công phần thô
Thi công móng
Đây là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công móng bao gồm các bước sau:
- Khảo sát địa hình và địa chất: Để xác định loại móng phù hợp cho công trình, cần khảo sát địa hình và địa chất của khu vực xây dựng, bao gồm độ cao, độ dốc, độ cứng, độ ẩm, độ chịu lực, vv. của nền đất.
- Lập bản vẽ thiết kế móng: Dựa vào kết quả khảo sát, lập bản vẽ thiết kế móng, bao gồm kích thước, hình dạng, vị trí, số lượng, và chi tiết kỹ thuật của các loại móng.
- Thi công móng: Thực hiện thi công móng theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như đào đất, đổ bê tông, ép cọc, xây dựng móng bè, vv. Tuỳ thuộc vào loại móng và quy mô công trình, thời gian thi công móng có thể từ 15 đến 30 ngày.
Thi công khung bê tông cốt thép
Đây là công đoạn tiếp theo và cũng rất quan trọng trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công khung bê tông cốt thép bao gồm các bước sau:
- Lập bản vẽ thiết kế khung bê tông cốt thép: Dựa vào bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu của công trình, lập bản vẽ thiết kế khung bê tông cốt thép, bao gồm kích thước, hình dạng, vị trí, số lượng, và chi tiết kỹ thuật của các cột, dầm, sàn.
- Thi công khung bê tông cốt thép: Thực hiện thi công khung bê tông cốt thép theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như lắp ghép giàn giáo, uốn thép, đổ bê tông, tháo dỡ giàn giáo, vv. Tuỳ thuộc vào loại khung và quy mô công trình, thời gian thi công khung có thể từ 30 đến 60 ngày.
- Thi công xây tô: Đây là công đoạn cuối cùng trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công xây tô bao gồm các bước sau:
Lập bản vẽ thiết kế xây tô: Dựa vào bản vẽ thiết kế kiến trúc và nội thất của công trình, lập bản vẽ thiết kế xây tô, bao gồm kích thước, hình dạng, vị trí, số lượng, và chi tiết kỹ thuật của các tường bao và vách ngăn. - Thi công xây tô: Thực hiện thi công xây tô theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như xây gạch, trát tô, sơn lót, vv. Tuỳ thuộc vào loại tường và quy mô công trình, thời gian thi công xây tô có thể từ 15 đến 30 ngày.
Thi công hệ thống điện nước
Đây là công đoạn song song với các công đoạn trên trong xây dựng phần thô của một công trình. Thi công hệ thống điện nước bao gồm các bước sau:
- Lập bản vẽ thiết kế hệ thống điện nước: Dựa vào bản vẽ thiết kế kiến trúc và nội thất của công trình, lập bản vẽ thiết kế hệ thống điện nước, bao gồm kích thước của các ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.
- Thi công hệ thống điện nước: Thực hiện thi công hệ thống điện nước theo bản vẽ thiết kế, bao gồm các bước như lắp đặt ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn, vv. Tuỳ thuộc vào loại hệ thống và quy mô công trình, thời gian thi công hệ thống điện nước có thể từ 15 đến 30 ngày.
Vật liệu cần thiết trong giai đoạn xây nhà phần thô
Vật liệu cho móng: Bao gồm cát, đá, xi măng, thép, cọc bê tông cốt thép, vv. Các vật liệu này được sử dụng để đổ bê tông, ép cọc, xây dựng móng bè, vv. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại móng và nền đất của công trình.
Vật liệu cho khung bê tông cốt thép: Bao gồm xi măng, thép, giàn giáo, vv. Các vật liệu này được sử dụng để uốn thép, đổ bê tông, lắp ghép giàn giáo, vv. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại khung và kết cấu của công trình.
Vật liệu cho xây tô: Bao gồm gạch, xi măng, vữa trát tô, sơn lót, vv. Các vật liệu này được sử dụng để xây gạch, trát tô, sơn lót, vv. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại tường và không gian sống của công trình.
Vật liệu cho hệ thống điện nước: Bao gồm ống nước âm, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn, vv. Các vật liệu này được sử dụng để lắp đặt hệ thống điện nước cho công trình. Cần chọn các vật liệu chất lượng cao và phù hợp với loại hệ thống và tiêu chuẩn kỹ thuật của công trình.
Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích xây dựng: Là tổng diện tích sàn của công trình. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
- Số tầng xây dựng: Là số tầng của công trình. Số tầng xây dựng càng nhiều thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
- Loại móng xây dựng: Là loại móng được chọn cho công trình. Loại móng xây dựng càng phức tạp thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
- Loại khung xây dựng: Là loại khung được chọn cho công trình. Loại khung xây dựng càng phức tạp thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
- Loại tường xây dựng: Là loại tường được chọn cho công trình. Loại tường xây dựng càng dày thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
- Loại hệ thống điện nước: Là loại hệ thống điện nước được chọn cho công trình. Loại hệ thống điện nước càng hiện đại thì chi phí xây nhà phần thô càng cao.
Chi phí xây nhà phần thô trung bình ở Việt Nam là khoảng 3,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây chỉ là mức chi phí tham khảo, có thể thay đổi tùy theo từng công trình cụ thể. Bạn có thể liên hệ với Miền Đất Việt để báo giá chi tiết và chính xác cho công trình của mình.
Xây nhà phần thô là một giải pháp tiết kiệm, nhanh chóng, và sáng tạo cho việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. Bằng cách xây nhà phần thô, bạn có thể đảm bảo chất lượng, tăng giá trị, và tiết kiệm năng lượng cho công trình của mình. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ với Xây dựng Miền Đất Việt để được tư vấn và báo giá chi tiết.
