Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng eo hẹp và nhu cầu cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV) ngày càng cao, việc cải tạo nâng tầng làm CHDV trở thành xu hướng đầu tư thông minh được nhiều gia đình và nhà đầu tư nhỏ quan tâm. Đây là giải pháp vừa tiết kiệm chi phí xây dựng mới, vừa tối ưu hoá lợi nhuận từ tài sản sẵn có. Bài viết này, cùng Xây dựng Miền Đất Việt tìm hiểu về giải pháp tối ưu này.
Xu hướng và tiềm năng đầu tư căn hộ dịch vụ tại đô thị
Tại TP.HCM, Hà Nội và các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở cho thuê, đặc biệt là dạng CHDV mini, không ngừng gia tăng. Trong khi đó, quỹ đất để xây mới ngày càng khan hiếm và giá cạnh tranh cao.
Thay vì mất nhiều tỷ phá nhà cũ và xây mới từ đầu, nhiều gia chủ đã lựa chọn phương án cải tạo, nâng tầng nhà phố đã có sẵn để khai thác cho thuê. Hình thức đầu tư này vừa linh hoạt, vừa nhanh thu hồi vốn.
Những trường hợp phù hợp để cải tạo nâng tầng làm CHDV
Tại TP.HCM, Hà Nội và các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở cho thuê, đặc biệt là dạng CHDV mini, không ngừng gia tăng. Trong khi đó, quỹ đất để xây mới ngày càng khan hiếm và giá cạnh tranh cao.
Thay vì mất nhiều tỷ phá nhà cũ và xây mới từ đầu, nhiều gia chủ đã lựa chọn phương án cải tạo, nâng tầng nhà phố đã có sẵn để khai thác cho thuê. Hình thức đầu tư này vừa linh hoạt, vừa nhanh thu hồi vốn.
Các bước thực hiện cải tạo nâng tầng thành căn hộ dịch vụ
Việc cải tạo nâng tầng làm CHDV đòi hỏi quy trình rõ ràng và chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và hiệu quả khai thác. Dưới đây là các bước cơ bản giúp bạn hình dung toàn bộ quá trình thực hiện.
- Khảo sát hiện trạng công trình: Kiểm tra kỹ lượng, kế cấu móng, cột, dầm… để đánh giá khả năng chịu tải khi nâng tầng.
- Lập phương án thiết kế cải tạo: Bố cục phòng hợp lý, có WC riêng, ban công, ánh sáng tự nhiên…
- Xin giấy phép xây dựng/nâng tầng: Đảm bảo tuân thủ quy hoạch, chiều cao được phép.
- Tiến hành thi công: Chọn nhà thầu uy tín, bám sát bê tông, kỹ thuật thi công chống nứt, chống thấm.
- Hoàn thiện nội thất: Đầu tư hợp lý, tối ưu công năng căn hộ cho thuê.
Chi phí cải tạo nâng tầng làm CHDV gồm những gì?
Chi phí là yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả đầu tư khi cải tạo nâng tầng làm CHDV. Một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp kiểm soát tốt ngân sách và tránh phát sinh không mong muốn.
- Chi phí gia cố kết cấu: Áp dụng khi kết cấu hiện tại yếu hoặc không đủ tải, gồm gia cố móng, cột, dầm, sàn. Chi phí dao động tùy theo mức độ gia cố cần thiết.
- Chi phí xây thô và nâng tầng: Bao gồm vật liệu, nhân công, vận chuyển. Nhà phố trong hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí cao hơn do khó khăn trong thi công.
- Chi phí hoàn thiện: Lát sàn, sơn nước, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản… Mức đầu tư phụ thuộc vào phân khúc căn hộ hướng đến (trung bình – cao cấp).
- Chi phí thiết kế, xin phép và giám sát: Chiếm khoảng 5 – 10% tổng ngân sách, bao gồm phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng và giám sát kỹ thuật.
Tổng chi phí thường dao động từ 5 – 7 triệu đồng/m², tùy quy mô và chất lượng hoàn thiện.
Lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng tầng làm căn hộ dịch vụ
Trước khi bắt tay vào cải tạo nâng tầng làm CHDV, chủ đầu tư cần lưu ý một số yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn, hiệu quả và đúng pháp lý. Dưới đây là những điểm quan trọng không thể bỏ qua khi chuyển đổi nhà phố thành căn hộ dịch vụ.
- Đánh giá kết cấu cũ: Phải có đơn vị chuyên môn kiểm tra kỹ móng, cột, dầm trước khi nâng tầng. Nếu yếu, cần gia cố phù hợp.
- Chống thấm, chống nứt: Đặc biệt quan trọng ở vị trí tiếp giáp tầng cũ – tầng mới. Thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng.
- Thiết kế tối ưu: Căn hộ nên có ánh sáng tự nhiên, thông thoáng, WC riêng, ban công (nếu có) để tăng tính tiện nghi và giá trị khai thác.
- Tuân thủ pháp lý: Phải xin phép xây dựng đúng quy định, không tự ý nâng tầng vượt chiều cao cho phép để tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.
Lợi ích lâu dài khi cải tạo nhà thành căn hộ dịch vụ
Tăng giá trị tài sản: Sau khi cải tạo nâng tầng thành căn hộ dịch vụ, giá trị nhà phố có thể tăng gấp 1.5 đến 2 lần so với ban đầu. Đây là một hình thức đầu tư sinh lời bền vững, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư
Tạo thu nhập thụ động ổn định: Các căn hộ dịch vụ mini có nhu cầu thuê cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng là sinh viên, nhân viên văn phòng, chuyên gia. Tỷ lệ lấp đầy thường ổn định và ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, giúp chủ đầu tư thu về nguồn thu hàng tháng ổn định.
Thu hồi vốn nhanh: So với xây mới toàn bộ, phương án cải tạo nâng tầng tiết kiệm hơn nhiều về thời gian và chi phí, nhưng hiệu quả cho thuê vẫn rất cao. Với chiến lược đầu tư đúng đắn, chủ đầu tư có thể thu hồi vốn chỉ sau 3 – 5 năm khai thác.
Công ty XD Miền Đất Việt – Đơn vị cải tạo nâng tầng chuyên nghiệp, uy tín
Việc lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín đóng vai trò quan trọng trong sự thành công của dự án. Tại Xây dựng Miền Đất Việt, chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo – nâng tầng – xây dựng căn hộ dịch vụ trọn gói, từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đem lại giải pháp tối ưu, hiệu quả, và phù hợp với ngân sách đầu tư.
Kết luận
Cải tạo nâng tầng làm CHDV là một giải pháp tối ưu để gia tăng giá trị tài sản và khai thác hiệu quả nhà phố hiện hữu. Với chi phí hợp lý, thời gian hoàn vốn nhanh và tiềm năng cho thuê ổn định, đây là hướng đầu tư được nhiều người lựa chọn trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ. Nếu CĐT đang quan tâm đến giải pháp này, hãy liên hệ với Xây dựng Miền Đất Việt để được tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi và báo giá chi tiết.
