Xây nhà là công việc không hề dễ dàng với quy trình các bước phức tạp như lên ý tưởng, thiết kế, dự trù ngân sách, xin giấy phép, thi công… Bạn cần phải nắm rõ quy trình và cách thức thực hiện.
Ngoài ra, bạn cần nghiên cứu lựa chọn đúng công ty thiết kế thi công nhà phố chuyên nghiệp uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, đây là yếu tố quan trọng khi xây nhà.
Với tiêu chí “TỐT NHẤT HOẶC KHÔNG LÀ GÌ CẢ” Công ty chúng tôi luôn cam kết với khách hàng của mình những nguyên tắc cơ bản sau :
– Không phát sinh bất kì chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng với công ty.
– Luôn sử dụng vật liệu có tiêu chuẩn, đúng chất lượng, đủ số lượng như hợp đồng đã ký kết.
– Đảm bảo tiến độ thi công công trình theo đúng như kế hoạch đã thỏa thuận giữa Khách hàng và Công ty.
– Đảm bảo an toàn kỹ thuật cho cả Khách hàng và phía Công ty.
– Định giá công trình xây dựng;
– Quản lý diều hành dự án.
Tư vấn thiết kế thi công nhà phố
Dưới đây là các bước thi công nhà phố nhà phố mà bất kỳ gia chủ nào cũng nên nắm rõ:
Tìm hiểu về pháp lý
Việc xây nhà phải tuân thủ theo một số quy định của pháp luật. Do đó để tránh những rủi ro về pháp lý bạn cần tìm hiểu về thủ tục xin cấp phép xây dựng, những quy định trong quá trình thi công, các trường hợp xây nhà trái phép…
Nếu không làm tốt những bước này, việc xây dựng có thể bị gián đoạn. Điều này không những gây phát sinh thêm chi phí mà còn dễ gây mâu thuẫn giữa thợ thuyền, ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng ngôi nhà.
Thông thường, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
– Bản vẽ thiết kế xây dựng
– Đối với những ngôi nhà có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Xác định ý tưởng thiết kế
Trước hết bạn cần xác định công năng sử dụng: nhà bạn thiết kế để kinh doanh, cho thuê, hay để ở?
Xác định nhu cầu gia đình: Nhà bạn có bao nhiêu người, cần bao nhiều phòng, vị trí, diện tích, không gian phòng khách, phòng bếp, phòng nấu ăn, phòng thờ, không gian thư giãn, giải trí sinh hoạt chung cho cả gia đình.
Xác định ý tưởng thiết kế: bạn có thể tham khảo qua những mẫu nhà phố đẹp đã được thi công trước đó. Ngày nay có rất nhiều phong cách nhà ở độc đáo, ấn tượng như: nhà mái thái, phong cách tối giản của Nhật, phong cách cổ điển, tân cổ điển của Pháp, hoặc những mẫu nhà đơn giản nhưng hiện đại, sang trọng…
Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà phố chuyên nghiệp
Công ty xây dựng MIỀN ĐẤT VIỆT là một trong những công ty thiết kế thi công nhà phố chuyên nghiệp tại Tp HCM. Đơn vị sẽ giúp bạn dự trù kinh phí xây dựng chính xác, thiết kế nhà đảm bảo công năng và thẩm mỹ, cho bạn một không gian thật sự thoải mái.
Tại Công ty xây dựng MIỀN ĐẤT VIỆT khách hàng sẽ được hỗ trợ lo tất tần tật những vấn đề về trình tự và thủ tục pháp lý, kỹ thuật mang đến cho bạn giải pháp tối ưu nhất, tiết kiệm thời gian cũng như chi phí.
Lên kế hoạch xây dựng và tính toán chi phí
Sau khi thiết kế bạn cần dự trù chi phí cơ bản cho ngôi nhà bao gồm: Thi công xây dựng phần thô, trang trí nội thất, làm trần thạch cao… thông thường sẽ tính theo m2 xây dựng. Bạn có thể tham khảo bảng báo giá chi tiết tại Thiên Anh để dự trù chính xác hơn.
Bạn cũng cần tính toán chi phí mua sắm đồ nội thất bao gồm: tủ bếp, bàn ghế phòng khách, bàn ăn, tủ quần áo… Toàn bộ những đồ nội thất này không liên quan đến chi phí xây dựng do đó bạn cần tính toán trước để tránh trường hợp sau khi xây nhà xong bị thiếu chi phí cho các đồ dùng trong nhà.
Hoạch định danh mục công việc thật kỹ lưỡng để hạn chế các chi phí phát sinh: Đa số các gia đình khi xây nhà đều sẽ ít nhiều phát sinh thêm chi phí so với dự kiến ban đầu. Do tâm lý xây nhà để ở cả đời do đó ai cũng muốn cố thêm một chút để công trình được chỉnh chu làm tăng thêm chi phí. Bạn nên cân nhắc nếu thấy chưa thật sự cần có thể bám sát vào list hạn mục để giảm thiểu chi phí phát sinh sau này.
Chọn nhà thầu thi công và kí hợp đồng
Như đã nói ở trên, xây nhà là công việc vô cùng phức tạp do đó bạn cần cẩn trọng trong tất cả các khâu để hạn chế xảy ra sai sót. Sau khi đã có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng thì điều quan trọng là làm sao để chọn được một nhà thầu uy tín có đủ năng lực để biến bản vẽ thành hiện thực.
Thông thường khi xây nhà, mọi người thường chọn các đơn vị quen biết hoặc thông qua giới thiệu của bạn bè, người thân. Tuy nhiên thực tế không ít trường hợp vì tin tưởng chọn người quen mà sau khi hoàn thành căn nhà, nhiều người không muốn… nhìn mặt nhau! Do nhà thầu không đủ năng lực dẫn đến kéo dài tiến độ, chất lượng công trình không đảm bảo, công trình thực tế không giống bản vẽ…
Khi kí hợp đồng, bạn cần làm rõ những nội dung trong đó và những nguyên vật liệu mà nhà thầu sẽ sử dụng để tránh trường hợp nhà sau khi hoàn thiện không đúng với thỏa thuận ban đầu.
Tìm hiểu trình tự thi công
Mặc dù đa số các nhà thầu sẽ nhận lo trọn gói từ A-Z cho đến khi công trình của bạn hoàn thiện và bàn giao. Tuy nhiên bạn cũng nên tìm hiểu và nắm bắt trình tự thi công để lập kế hoạch và phân bổ tài chính.
Thông thường việc thi công sẽ gồm các bước sau:
Công tác chuẩn bị:
– Phá dỡ công trình cũ
– Hút hầm cầu và dọn mặt bằng, đổ xà bần
– Tập kết vật liệu xây dựng
– Chuẩn bị kho bãi, lán trại cho thợ thuyền, công nhân
– Chuẩn bị điện nước và các điều kiện cần thiết phục vụ cho công trình xây dựng, hàng rào che chắn, phủ bạc…
Thi công phần thô:
-Đào móng, đắp đất, gia công cốt pha, đổ bê tông
– Xây tường, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cát nền
– Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
– Lắp khung bao cửa
– Lắp đặt hệ thống đường ống, điện nước, cáp quang…
Thi công hoàn thiện:
-Sơn bả matit, sơn nước, sơn dầu
– Lắp và hoàn thiện cửa ra vào, cửa sổ
– Lắp lan can, tay vịn cầu thang
– Đóng trần thạch cao
– Ốp lát gạch đá trang trí, cầu thang, bàn bếp…
– Lát nền nhà, sân, WC
– Lắp đặt thiết bị điện, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng…
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh và bồn nước
Thông thường sau mỗi giai đoạn thi công nhà phố sẽ có một đợt nghiệm thu công việc, tương ứng với một lần thanh toán, do đó bạn nên dự trù kinh phí chi trả, hạn chế làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Đơn vị tư vấn thiết kế thi công nhà phố uy tín
Công ty xây dựng MIỀN ĐẤT VIỆT là công ty tư vấn thiết kế và thi công nhà phố uy tín với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, từng thực hiện qua hàng trăm công trình khác nhau. Sở hữu đội ngũ nhân viên thiết kế, thi công chuyên nghiệp, nguồn nguyên vật liệu chất lượng cùng quy trình làm việc rõ ràng, khoa học. Công ty xây dựng MIỀN ĐẤT VIỆT tự tin mang đến cho bạn công trình chất lượng, đảm bảo cả công năng và thẩm mỹ, cho bạn không gian sinh hoạt thoải mái.
Khi có nhu cầu thiết kế thi công nhà phố, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Công ty xây dựng MIỀN ĐẤT VIỆT để được tư vấn miễn phí
Công ty xây dựng MIỀN ĐẤT VIỆT hoạt động trong các lĩnh vực sau:
– Tư vấn thiết kế công trình dân dụng và công nghiệp;
– Thi công xây dựng công trình;
– Thiết kế, thi công trang trí nội – ngoại thất công trình;
– Tư vấn giám sát;
– Tư vấn lập dự án, lập dự toán, tổng dự toán công trình;
– Thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công;
– Thẩm định dự toán, tổng dự toán công trình;
Tìm kiếm nhanh: Thiết kế nhà phố, thi công nhà phố
